CC Pays Rhin - Brisach · Haut-Rhin · frontaliers
Prix de l'immobilier à Fessenheim (68) quand on travaille en Suisse
À Fessenheim, une maison 2 269 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (20 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 860 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 45 minutes de Bâle sans trafic (47,5 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 20 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 2 044 et 2 845 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 269 € n'est qu'un repère au milieu.
Fessenheim face aux communes du secteur
Pour les maisons, Fessenheim est la 280e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Fessenheim se situe donc 39 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Pays Rhin-Brisach (2 244 €/m² en maison, sur 244 ventes), Fessenheim est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 17 communes situées entre 40 et 50 minutes de Bâle —, le prix médian des maisons va de 1 602 €/m² (Carspach) à 2 680 €/m² (Sainte-Croix-en-Plaine), pour une médiane de 2 113 €/m². Fessenheim est 7 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Fessenheim
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 148 m² | 181 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 190 m² | 231 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 247 m² | 302 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 190 m² en maison à Fessenheim au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 210 min | 294,2 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 205 min | 291,9 km |
| Lausanne | 175 min | 241,7 km |
| Bâle | 45 min | 47,5 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 139 min | 153,0 km |
| Vallée de Joux | 195 min | 254,8 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Fessenheim
- Raedersheim, 2 min plus près de Bâle, se paie 2 283 €/m² (≈ estimation) — soit 1 540 € de plus pour 110 m².
- Guewenheim, 1 min plus loin, se paie 1 838 €/m² (≈ estimation) — soit 47 410 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Fessenheim
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Munchhouse (2 225 € ≈/m² en maison) ; la plus proche de Bâle est Rumersheim-le-Haut (35 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Blodelsheim | 3 km | 40 min de Bâle | 2 251 € ≈ | 1 961 € ≈ |
| Heiteren | 6 km | 59 min de Bâle | 2 352 € ≈ | 1 810 € ≈ |
| Rumersheim-le-Haut | 6 km | 35 min de Bâle | 2 241 € ≈ | 2 035 € ≈ |
| Hirtzfelden | 6 km | 39 min de Bâle | 2 249 € ≈ | 1 971 € ≈ |
| Dessenheim | 8 km | 49 min de Bâle | 2 411 € ≈ | 1 811 € ≈ |
| Munchhouse | 9 km | 41 min de Bâle | 2 225 € ≈ | 1 897 € ≈ |
| Obersaasheim | 9 km | 61 min de Bâle | 2 378 € ≈ | 1 791 € ≈ |
| Bantzenheim | 10 km | 35 min de Bâle | 2 322 € ≈ | 2 031 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Fessenheim
Quel est le prix du m² à Fessenheim ?
À Fessenheim, une maison 2 269 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (20 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 860 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Fessenheim à Bâle ?
45 minutes sans trafic pour 47,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 210 min, Genève Aéroport / Meyrin 205 min, Lausanne 175 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 139 min, Vallée de Joux 195 min.
Quelle surface acheter à Fessenheim avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 190 m² en maison ou 231 m² en appartement au prix médian de Fessenheim.
Fessenheim est-elle plus chère que Blodelsheim ?
En maison, Fessenheim (2 269 €/m²) est au niveau de Blodelsheim (2 251 €/m², repère calculé). Blodelsheim est à 40 min de Bâle, Fessenheim à 45 min.
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