Simulateur frontalier · Suisse
Prix réels des ventes, commune par commune, du Pays de Gex au Chablais, du Genevois au Haut-Doubs et au Sud-Alsace — et temps de route jusqu'à votre lieu de travail. Réglez les curseurs, voyez où se situe votre arbitrage.
En euros, la banque retient ~85 % d'un salaire en francs (décote de change). En francs, 100 %.
Sur à % assurance comprise, avec 35 % d'endettement et 8 % de frais d'acquisition.
Taux moyens constatés en septembre 2026, assurance emprunteur comprise — les banques les étagent par durée, le taux proposé suit donc votre choix. 25 ans est le maximum autorisé en France ; prenez plus court si votre âge ou votre banque l'impose. Si vous avez déjà une offre, saisissez son taux : tout se recalcule.
Ce montant est une estimation selon les règles des banques françaises. Comprendre ce que la banque retient vraiment →
| Commune | Trajet | Prix médian /m² | Surface accessible |
|---|
722 communes de Haute-Savoie, de l'Ain, du Doubs, du Jura, du Haut-Rhin et du Territoire de Belfort, à moins de 65 minutes de Genève, Lausanne, Bâle, La Chaux-de-Fonds ou la Vallée de Joux. ≈ : pas de chiffre publié pour cette commune, prix estimé d'après les trois voisines les plus proches qui en ont un. Les communes soulignées ont leur page détaillée.
Vous cherchez
Un conseiller immobilier du secteur reçoit votre budget et vos communes, et vous envoie ce qui correspond — y compris des biens qui ne sont pas encore sur les portails.
Vous n'êtes pas engagé(e). Pas de newsletter, pas de relance automatique.
Plus de 230 000 Français traversent chaque jour la frontière pour travailler en Suisse — deux fois plus qu'au Luxembourg. La question « où habiter ? » a des réponses générales partout, et des réponses chiffrées nulle part : on vous dira qu'Annemasse est proche et que le Pays de Gex est cher, jamais combien de mètres carrés votre salaire achète à Viry plutôt qu'à Reignier.
Ici, les prix viennent des ventes réelles — la base DVF de l'administration fiscale, rue par rue, et les actes notariés dans le Haut-Rhin —, pas des annonces. Les temps de trajet sont calculés vers six lieux de travail. Et le simulateur raisonne en francs, avec la décote que les banques françaises appliquent réellement.
De l'autre côté
Changement d'employeur, rapprochement de la frontière, retour vers l'intérieur : le marché frontalier fait bouger les gens vite. Recevez un avis de valeur appuyé sur les ventes réelles de votre commune, par un conseiller qui connaît le marché frontalier.
Dans le neuf, les frais d'achat tombent à 2 à 3 % du prix. Mais le PTZ échappe souvent aux frontaliers, et le chantier se paie avant d'emménager. Cas chiffré : un couple à 9 000 CHF par mois.
La banque française retient moins que ce que vous gagnez, et deux logiques de prêt s'affrontent. Ce que change chaque choix sur vingt-cinq ans.
Selon le canton où vous travaillez, vous êtes imposé à la source en Suisse ou déclaré en France. Ça change votre budget, et donc la commune que vous pouvez viser.
Trois mois pour choisir, et un choix presque irrévocable. Ce qu'il coûte, ce qu'il couvre, et pourquoi il pèse sur le budget logement.