CC de la Région de Guebwiller · Haut-Rhin · frontaliers
Prix de l'immobilier à Issenheim (68) quand on travaille en Suisse
À Issenheim, une maison 2 391 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (20 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 821 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 46 minutes de Bâle sans trafic (53,9 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 20 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 1 919 et 2 630 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 391 € n'est qu'un repère au milieu.
Issenheim face aux communes du secteur
Pour les maisons, Issenheim est la 274e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Issenheim se situe donc 36 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de la Région de Guebwiller (2 000 €/m² en maison, sur 199 ventes), Issenheim est 20 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 15 communes situées entre 41 et 51 minutes de Bâle —, le prix médian des maisons va de 1 602 €/m² (Carspach) à 2 680 €/m² (Sainte-Croix-en-Plaine), pour une médiane de 2 113 €/m². Issenheim est 13 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Issenheim
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 141 m² | 185 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 180 m² | 236 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 235 m² | 308 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 180 m² en maison à Issenheim au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 214 min | 303,6 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 209 min | 301,3 km |
| Lausanne | 180 min | 251,1 km |
| Bâle | 46 min | 53,9 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 121 min | 135,7 km |
| Vallée de Joux | 187 min | 206,5 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Issenheim
- Oberhergheim, 1 min plus près de Bâle, se paie 2 525 €/m² (≈ estimation) — soit 14 740 € de plus pour 110 m².
- Aspach-Michelbach, 1 min plus loin, se paie 1 847 €/m² (≈ estimation) — soit 59 840 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Issenheim
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Guebwiller (1 738 €/m² en maison) ; la plus proche de Bâle est Feldkirch (39 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Bergholtz | 2 km | 47 min de Bâle | 2 134 € ≈ | 1 762 € ≈ |
| Raedersheim | 2 km | 43 min de Bâle | 2 283 € ≈ | 1 939 € ≈ |
| Merxheim | 3 km | 43 min de Bâle | 2 244 € ≈ | 2 011 € ≈ |
| Guebwiller | 4 km | 48 min de Bâle | 1 738 € | 1 594 € |
| Orschwihr | 4 km | 51 min de Bâle | 2 058 € ≈ | 1 740 € ≈ |
| Ungersheim | 5 km | 42 min de Bâle | 2 359 € | 2 049 € ≈ |
| Feldkirch | 5 km | 39 min de Bâle | 2 147 € ≈ | 2 177 € ≈ |
| Bollwiller | 5 km | 43 min de Bâle | 1 991 € | 2 379 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Issenheim
Quel est le prix du m² à Issenheim ?
À Issenheim, une maison 2 391 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (20 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 821 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Issenheim à Bâle ?
46 minutes sans trafic pour 53,9 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 214 min, Genève Aéroport / Meyrin 209 min, Lausanne 180 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 121 min, Vallée de Joux 187 min.
Quelle surface acheter à Issenheim avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 180 m² en maison ou 236 m² en appartement au prix médian de Issenheim.
Issenheim est-elle plus chère que Guebwiller ?
En maison, Issenheim (2 391 €/m²) est 38 % au-dessus de Guebwiller (1 738 €/m²). Guebwiller est à 48 min de Bâle, Issenheim à 46 min.
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