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Prix de l'immobilier à Neuf-Brisach (68) quand on travaille en Suisse
À Neuf-Brisach, un appartement 1 674 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (23 ventes d'appartements). Pour les maisons, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 421 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 54 minutes de Bâle sans trafic (69,0 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 23 ventes d'appartements enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 1 327 et 1 880 € du m². Les ventes de maisons sont trop peu nombreuses pour un chiffre fiable.
Neuf-Brisach face aux communes du secteur
En appartement, elle est 188e sur 205, à 1 674 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays Rhin-Brisach (1 900 €/m² en appartement, sur 76 ventes), Neuf-Brisach est 12 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 5 communes situées entre 49 et 59 minutes de Bâle —, le prix médian des appartements va de 1 333 €/m² (Danjoutin) à 1 853 €/m² (Volgelsheim), pour une médiane de 1 604 €/m². Neuf-Brisach est 4 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Neuf-Brisach
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 139 m² | 201 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 178 m² | 257 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 232 m² | 335 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 178 m² en maison à Neuf-Brisach au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 219 min | 315,7 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 215 min | 313,4 km |
| Lausanne | 185 min | 263,1 km |
| Bâle | 54 min | 69,0 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 144 min | 171,3 km |
| Vallée de Joux | 204 min | 276,3 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Neuf-Brisach
- Zillisheim, 7 min plus près de Bâle, se paie 2 452 €/m² — soit 3 410 € de plus pour 110 m².
- Algolsheim, 1 min plus loin, se paie 2 397 €/m² (≈ estimation) — soit 2 640 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Neuf-Brisach
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Wolfgantzen (1 771 € ≈/m² en appartement) ; la plus proche de Bâle est Niederhergheim (42 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Volgelsheim | 1 km | 55 min de Bâle | 2 413 € ≈ | 1 853 € |
| Algolsheim | 2 km | 55 min de Bâle | 2 397 € ≈ | 1 780 € ≈ |
| Wolfgantzen | 3 km | 54 min de Bâle | 2 454 € ≈ | 1 771 € ≈ |
| Obersaasheim | 4 km | 61 min de Bâle | 2 378 € ≈ | 1 791 € ≈ |
| Dessenheim | 6 km | 49 min de Bâle | 2 411 € ≈ | 1 811 € ≈ |
| Heiteren | 6 km | 59 min de Bâle | 2 352 € ≈ | 1 810 € ≈ |
| Sainte-Croix-en-Plaine | 10 km | 45 min de Bâle | 2 680 € | 1 834 € ≈ |
| Niederhergheim | 11 km | 42 min de Bâle | 2 592 € ≈ | 1 848 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Neuf-Brisach
Quel est le prix du m² à Neuf-Brisach ?
À Neuf-Brisach, un appartement 1 674 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (23 ventes d'appartements). Pour les maisons, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 421 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Neuf-Brisach à Bâle ?
54 minutes sans trafic pour 69,0 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 219 min, Genève Aéroport / Meyrin 215 min, Lausanne 185 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 144 min, Vallée de Joux 204 min.
Quelle surface acheter à Neuf-Brisach avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 178 m² en maison ou 257 m² en appartement au prix médian de Neuf-Brisach.
Neuf-Brisach est-elle plus chère que Sainte-Croix-en-Plaine ?
En appartement, Neuf-Brisach (1 674 €/m²) est 9 % en dessous de Sainte-Croix-en-Plaine (1 834 €/m², repère calculé). Sainte-Croix-en-Plaine est à 45 min de Bâle, Neuf-Brisach à 54 min.
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