CC Houve-Pays Boulageois · Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Boulay-Moselle (57) quand on travaille au Luxembourg
À Boulay-Moselle, une maison 2 051 €/m² et un appartement 889 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (26 ventes de maisons et 31 ventes d'appartements). La commune est à 65 minutes de Kirchberg sans trafic (91,6 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 26 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 1 368 et 2 352 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 051 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 31 ventes se situent entre 757 et 1 365 € du m².
Boulay-Moselle face aux communes du secteur
Pour les maisons, Boulay-Moselle est la 55e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Boulay-Moselle se situe donc 3 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 52e sur 55, à 889 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays Boulageois (900 €/m² en appartement, sur 40 ventes), Boulay-Moselle est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
Ce que votre salaire achète à Boulay-Moselle
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 131 m² | 301 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 172 m² | 396 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 235 m² | 543 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 172 m² en maison à Boulay-Moselle au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 65 min | 91,6 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 60 min | 84,1 km |
| Cloche d'Or | 60 min | 83,3 km |
| Esch-Belval | 63 min | 88,8 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Boulay-Moselle
- Bouzonville, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 282 €/m² (≈ estimation) — soit 25 410 € de plus pour 110 m².
- Courcelles-Chaussy, 2 min plus loin, se paie 1 875 €/m² — soit 19 360 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Boulay-Moselle
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Piblange (1 676 € ≈/m² en appartement) ; la plus proche de Kirchberg est Ogy-Montoy-Flanville (54 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Courcelles-Chaussy | 10 km | 67 min de Kirchberg | 1 875 € | 1 753 € ≈ |
| Piblange | 10 km | 65 min de Kirchberg | 2 286 € ≈ | 1 676 € ≈ |
| Freistroff | 13 km | 58 min de Kirchberg | 2 289 € ≈ | 1 763 € ≈ |
| Bouzonville | 14 km | 64 min de Kirchberg | 2 282 € ≈ | 1 733 € ≈ |
| Retonfey | 14 km | 58 min de Kirchberg | 2 194 € ≈ | 2 394 € ≈ |
| Vigy | 14 km | 58 min de Kirchberg | 2 332 € ≈ | 2 155 € ≈ |
| Ogy-Montoy-Flanville | 16 km | 54 min de Kirchberg | 2 227 € ≈ | 2 387 € ≈ |
| Noisseville | 17 km | 55 min de Kirchberg | 2 376 € ≈ | 2 399 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Boulay-Moselle
Quel est le prix du m² à Boulay-Moselle ?
À Boulay-Moselle, une maison 2 051 €/m² et un appartement 889 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (26 ventes de maisons et 31 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Boulay-Moselle à Kirchberg ?
65 minutes sans trafic pour 91,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 60 min, Cloche d'Or 60 min, Esch-Belval 63 min.
Quelle surface acheter à Boulay-Moselle avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 172 m² en maison ou 396 m² en appartement au prix médian de Boulay-Moselle.
Boulay-Moselle est-elle plus chère que Bouzonville ?
En appartement, Boulay-Moselle (889 €/m²) est 49 % en dessous de Bouzonville (1 733 €/m², repère calculé). Bouzonville est à 64 min de Kirchberg, Boulay-Moselle à 65 min.
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