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Prix de l'immobilier à Gandrange (57) quand on travaille au Luxembourg
À Gandrange, une maison 2 165 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (22 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 086 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 38 minutes de Kirchberg sans trafic (47,6 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 22 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 1 818 et 2 639 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 165 € n'est qu'un repère au milieu.
Gandrange face aux communes du secteur
Pour les maisons, Gandrange est la 40e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Gandrange se situe donc 3 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble des Rives de Moselle (2 105 €/m² en maison, sur 310 ventes), Gandrange est 3 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 40 communes situées entre 33 et 43 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 228 €/m² (Richemont) à 2 814 €/m² (Metzervisse), pour une médiane de 2 216 €/m². Gandrange est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Gandrange
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 124 m² | 128 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 163 m² | 169 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 223 m² | 231 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 163 m² en maison à Gandrange au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 38 min | 47,6 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 34 min | 40,1 km |
| Cloche d'Or | 33 min | 39,3 km |
| Esch-Belval | 34 min | 38,4 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Gandrange
- Neufchef, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 262 €/m² — soit 10 670 € de plus pour 110 m².
- Longwy, 1 min plus loin, se paie 1 932 €/m² — soit 25 630 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Gandrange
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Richemont (1 228 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Uckange (33 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Richemont | 2 km | 38 min de Kirchberg | 1 228 € | 2 081 € ≈ |
| Vitry-sur-Orne | 3 km | 70 min de Kirchberg | 2 135 € | 1 608 € ≈ |
| Mondelange | 3 km | 37 min de Kirchberg | 2 133 € | 2 250 € |
| Fameck | 3 km | 36 min de Kirchberg | 2 117 € | 1 881 € |
| Hagondange | 4 km | 45 min de Kirchberg | 2 130 € | 2 103 € |
| Clouange | 4 km | 43 min de Kirchberg | 1 929 € | 1 482 € |
| Uckange | 4 km | 33 min de Kirchberg | 1 957 € | 1 648 € |
| Amnéville | 4 km | 41 min de Kirchberg | 2 055 € | 2 154 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Gandrange
Quel est le prix du m² à Gandrange ?
À Gandrange, une maison 2 165 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (22 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 086 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Gandrange à Kirchberg ?
38 minutes sans trafic pour 47,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 34 min, Cloche d'Or 33 min, Esch-Belval 34 min.
Quelle surface acheter à Gandrange avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 163 m² en maison ou 169 m² en appartement au prix médian de Gandrange.
Gandrange est-elle plus chère que Fameck ?
En maison, Gandrange (2 165 €/m²) est au niveau de Fameck (2 117 €/m²). Fameck est à 36 min de Kirchberg, Gandrange à 38 min.
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