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Prix de l'immobilier à Clouange (57) quand on travaille au Luxembourg
À Clouange, une maison 1 929 €/m² et un appartement 1 482 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (25 ventes de maisons et 30 ventes d'appartements). La commune est à 43 minutes de Kirchberg sans trafic (51,1 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 25 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 1 436 et 2 298 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 929 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 30 ventes se situent entre 1 223 et 1 977 € du m².
Clouange face aux communes du secteur
Pour les maisons, Clouange est la 67e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Clouange se situe donc 8 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 41e sur 55, à 1 482 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays Orne-Moselle (1 569 €/m² en appartement, sur 245 ventes), Clouange est 6 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 15 communes situées entre 38 et 48 minutes de Kirchberg —, le prix médian des appartements va de 1 277 €/m² (Val de Briey) à 2 970 €/m² (Lexy), pour une médiane de 1 993 €/m². Clouange est 26 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Clouange
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 139 m² | 181 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 183 m² | 238 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 250 m² | 326 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 183 m² en maison à Clouange au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 43 min | 51,1 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 38 min | 43,6 km |
| Cloche d'Or | 37 min | 42,8 km |
| Esch-Belval | 39 min | 41,8 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Clouange
- Boulange, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 056 €/m² (≈ estimation) — soit 13 970 € de plus pour 110 m².
- Rombas, 1 min plus loin, se paie 1 813 €/m² — soit 12 760 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Clouange
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Moyeuvre-Grande (1 000 €/m² en appartement) ; la plus proche de Kirchberg est Fameck (36 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Orne | 2 km | 70 min de Kirchberg | 2 135 € | 1 608 € ≈ |
| Rosselange | 2 km | 54 min de Kirchberg | 1 290 € | 1 319 € ≈ |
| Rombas | 2 km | 44 min de Kirchberg | 1 813 € | 1 519 € |
| Amnéville | 3 km | 41 min de Kirchberg | 2 055 € | 2 154 € |
| Gandrange | 4 km | 38 min de Kirchberg | 2 165 € | 2 086 € ≈ |
| Moyeuvre-Grande | 4 km | 61 min de Kirchberg | 1 387 € | 1 000 € |
| Fameck | 4 km | 36 min de Kirchberg | 2 117 € | 1 881 € |
| Pierrevillers | 4 km | 46 min de Kirchberg | 1 912 € ≈ | 1 978 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Clouange
Quel est le prix du m² à Clouange ?
À Clouange, une maison 1 929 €/m² et un appartement 1 482 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (25 ventes de maisons et 30 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Clouange à Kirchberg ?
43 minutes sans trafic pour 51,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 38 min, Cloche d'Or 37 min, Esch-Belval 39 min.
Quelle surface acheter à Clouange avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 183 m² en maison ou 238 m² en appartement au prix médian de Clouange.
Clouange est-elle plus chère que Fameck ?
En appartement, Clouange (1 482 €/m²) est 21 % en dessous de Fameck (1 881 €/m²). Fameck est à 36 min de Kirchberg, Clouange à 43 min.
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