CC Orne Lorraine Confluences · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Hatrize (54) quand on travaille au Luxembourg
À Hatrize, une maison 1 507 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (23 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 025 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 54 minutes de Kirchberg sans trafic (65,9 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 23 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 941 et 2 066 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 507 € n'est qu'un repère au milieu.
Hatrize face aux communes du secteur
Pour les maisons, Hatrize est la 91e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Hatrize se situe donc 28 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble d'Orne Lorraine Confluences (1 599 €/m² en maison, sur 811 ventes), Hatrize est 6 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 29 communes situées entre 49 et 59 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 950 €/m² (Joudreville) à 2 882 €/m² (Longeville-lès-Metz), pour une médiane de 1 642 €/m². Hatrize est 8 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Hatrize
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 178 m² | 261 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 234 m² | 344 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 320 m² | 471 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 234 m² en maison à Hatrize au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Hatrize
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 106 m², prix médian 126 000 €) et 2 appartements (surface médiane 81 m², prix médian 109 750 €). Prix au m² de 714 à 2 697 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de Lorraine | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 81 m² | 117 000 € | 1 444 €/m² |
| Rue de Verdun | 12/2025 | Maison · 5 p. | 108 m² | 142 000 € | 1 315 €/m² |
| Rue de Lorraine | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 81 m² | 102 500 € | 1 265 €/m² |
| Rue de L Eglise | 08/2025 | Maison · 5 p. | 105 m² | 75 000 € | 714 €/m² |
| Rue du Rouvion | 07/2025 | Maison · 5 p. | 113 m² | 207 000 € | 1 832 €/m² |
| Rue des Mirabelliers | 06/2025 | Maison · 5 p. | 110 m² | 237 700 € | 2 161 €/m² |
| Rue des Pres | 06/2025 | Maison · 4 p. | 82 m² | 94 000 € | 1 146 €/m² |
| Residence la Croix | 05/2025 | Maison · 4 p. | 75 m² | 107 000 € | 1 427 €/m² |
| Rue de la Gare | 05/2025 | Maison · 2 p. | 42 m² | 40 100 € | 955 €/m² |
| Rue des Mirabelliers | 04/2025 | Maison · 5 p. | 122 m² | 284 000 € | 2 328 €/m² |
| Rue des Mirabelliers | 04/2025 | Maison · 4 p. | 98 m² | 264 332 € | 2 697 €/m² |
| Rue de la Gare | 04/2025 | Maison · 4 p. | 120 m² | 110 000 € | 917 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 26 ventes retenues à Hatrize sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 54 min | 65,9 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 50 min | 58,4 km |
| Cloche d'Or | 49 min | 57,5 km |
| Esch-Belval | 45 min | 41,8 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Hatrize
- Montigny-lès-Metz, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 250 €/m² — soit 81 730 € de plus pour 110 m².
- Joudreville, 1 min plus loin, se paie 950 €/m² — soit 61 270 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Hatrize
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Moineville (1 414 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Valleroy (52 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Labry | 2 km | 60 min de Kirchberg | 2 000 € | 1 073 € ≈ |
| Valleroy | 3 km | 52 min de Kirchberg | 1 546 € | 1 015 € ≈ |
| Giraumont | 3 km | 63 min de Kirchberg | 1 568 € | 1 053 € ≈ |
| Moineville | 4 km | 54 min de Kirchberg | 1 414 € | 894 € ≈ |
| Conflans-en-Jarnisy | 5 km | 61 min de Kirchberg | 1 573 € | 1 099 € ≈ |
| Jarny | 5 km | 63 min de Kirchberg | 1 688 € | 1 204 € |
| Batilly | 6 km | 55 min de Kirchberg | 2 451 € | 896 € ≈ |
| Moutiers | 6 km | 53 min de Kirchberg | 1 642 € | 1 024 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Hatrize
Quel est le prix du m² à Hatrize ?
À Hatrize, une maison 1 507 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (23 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 025 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Hatrize à Kirchberg ?
54 minutes sans trafic pour 65,9 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 50 min, Cloche d'Or 49 min, Esch-Belval 45 min.
Quelle surface acheter à Hatrize avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 234 m² en maison ou 344 m² en appartement au prix médian de Hatrize.
Hatrize est-elle plus chère que Jarny ?
En maison, Hatrize (1 507 €/m²) est 11 % en dessous de Jarny (1 688 €/m²). Jarny est à 63 min de Kirchberg, Hatrize à 54 min.
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