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Prix de l'immobilier à Metzervisse (57) quand on travaille au Luxembourg
À Metzervisse, une maison 2 814 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (24 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 270 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 40 minutes de Kirchberg sans trafic (52,2 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 24 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 2 289 et 3 454 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 814 € n'est qu'un repère au milieu.
Metzervisse face aux communes du secteur
Pour les maisons, Metzervisse est la 2e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Metzervisse se situe donc 34 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de l'Arc Mosellan (2 419 €/m² en maison, sur 277 ventes), Metzervisse est 16 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 36 communes situées entre 35 et 45 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 228 €/m² (Richemont) à 2 814 €/m² (Metzervisse), pour une médiane de 2 162 €/m². Metzervisse est 30 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Metzervisse
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 95 m² | 118 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 125 m² | 155 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 172 m² | 213 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 125 m² en maison à Metzervisse au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 40 min | 52,2 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 35 min | 44,8 km |
| Cloche d'Or | 34 min | 43,9 km |
| Esch-Belval | 37 min | 49,4 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Metzervisse
- Rurange-lès-Thionville, 1 min plus loin, se paie 2 434 €/m² (≈ estimation) — soit 41 800 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Metzervisse
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Kédange-sur-Canner (2 106 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Guénange (36 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Distroff | 3 km | 39 min de Kirchberg | 2 727 € ≈ | 2 730 € ≈ |
| Volstroff | 3 km | 44 min de Kirchberg | 2 649 € ≈ | 2 416 € ≈ |
| Kédange-sur-Canner | 4 km | 45 min de Kirchberg | 2 106 € | 2 417 € ≈ |
| Stuckange | 4 km | 38 min de Kirchberg | 2 613 € ≈ | 2 298 € ≈ |
| Kuntzig | 5 km | 38 min de Kirchberg | 2 657 € ≈ | 2 731 € ≈ |
| Guénange | 6 km | 36 min de Kirchberg | 2 585 € | 2 432 € |
| Rurange-lès-Thionville | 6 km | 41 min de Kirchberg | 2 434 € ≈ | 2 258 € ≈ |
| Bertrange | 7 km | 36 min de Kirchberg | 2 552 € | 2 228 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Metzervisse
Quel est le prix du m² à Metzervisse ?
À Metzervisse, une maison 2 814 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (24 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 270 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Metzervisse à Kirchberg ?
40 minutes sans trafic pour 52,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 35 min, Cloche d'Or 34 min, Esch-Belval 37 min.
Quelle surface acheter à Metzervisse avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 125 m² en maison ou 155 m² en appartement au prix médian de Metzervisse.
Metzervisse est-elle plus chère que Guénange ?
En maison, Metzervisse (2 814 €/m²) est 9 % au-dessus de Guénange (2 585 €/m²). Guénange est à 36 min de Kirchberg, Metzervisse à 40 min.
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