CA du Val de Fensch · Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Serémange-Erzange (57) quand on travaille au Luxembourg
À Serémange-Erzange, une maison 1 952 €/m² et un appartement 1 831 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (24 ventes de maisons et 21 ventes d'appartements). La commune est à 34 minutes de Kirchberg sans trafic (42,9 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 24 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 1 611 et 2 479 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 952 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 21 ventes se situent entre 1 506 et 2 250 € du m².
Serémange-Erzange face aux communes du secteur
Pour les maisons, Serémange-Erzange est la 63e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Serémange-Erzange se situe donc 7 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 38e sur 55, à 1 831 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Val de Fensch (1 900 €/m² en maison, sur 467 ventes), Serémange-Erzange est 3 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 33 communes situées entre 29 et 39 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 228 €/m² (Richemont) à 2 811 €/m² (Basse-Ham), pour une médiane de 2 165 €/m². Serémange-Erzange est 10 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Serémange-Erzange
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 137 m² | 146 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 180 m² | 192 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 247 m² | 264 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 180 m² en maison à Serémange-Erzange au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 34 min | 42,9 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 30 min | 35,5 km |
| Cloche d'Or | 29 min | 34,6 km |
| Esch-Belval | 31 min | 34,6 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Serémange-Erzange
- Cattenom, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 459 €/m² — soit 55 770 € de plus pour 110 m².
- Algrange, 1 min plus loin, se paie 1 883 €/m² — soit 7 590 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Serémange-Erzange
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Nilvange (1 585 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Terville (28 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Hayange | 2 km | 31 min de Kirchberg | 1 829 € | 1 413 € |
| Florange | 2 km | 31 min de Kirchberg | 1 914 € | 1 860 € |
| Fameck | 3 km | 36 min de Kirchberg | 2 117 € | 1 881 € |
| Nilvange | 4 km | 33 min de Kirchberg | 1 585 € | 1 268 € |
| Terville | 4 km | 28 min de Kirchberg | 2 613 € | 3 012 € |
| Knutange | 5 km | 37 min de Kirchberg | 1 844 € ≈ | 1 250 € |
| Uckange | 5 km | 33 min de Kirchberg | 1 957 € | 1 648 € |
| Vitry-sur-Orne | 5 km | 70 min de Kirchberg | 2 135 € | 1 608 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Serémange-Erzange
Quel est le prix du m² à Serémange-Erzange ?
À Serémange-Erzange, une maison 1 952 €/m² et un appartement 1 831 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (24 ventes de maisons et 21 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Serémange-Erzange à Kirchberg ?
34 minutes sans trafic pour 42,9 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 30 min, Cloche d'Or 29 min, Esch-Belval 31 min.
Quelle surface acheter à Serémange-Erzange avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 180 m² en maison ou 192 m² en appartement au prix médian de Serémange-Erzange.
Serémange-Erzange est-elle plus chère que Hayange ?
En maison, Serémange-Erzange (1 952 €/m²) est 7 % au-dessus de Hayange (1 829 €/m²). Hayange est à 31 min de Kirchberg, Serémange-Erzange à 34 min.
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