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Prix de l'immobilier à Basse-Ham (57) quand on travaille au Luxembourg
À Basse-Ham, une maison 2 811 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (20 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 941 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 39 minutes de Kirchberg sans trafic (51,8 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 20 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 1 900 et 3 247 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 811 € n'est qu'un repère au milieu.
Basse-Ham face aux communes du secteur
Pour les maisons, Basse-Ham est la 3e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Basse-Ham se situe donc 33 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Thionville (2 510 €/m² en maison, sur 388 ventes), Basse-Ham est 12 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 38 communes situées entre 34 et 44 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 228 €/m² (Richemont) à 2 814 €/m² (Metzervisse), pour une médiane de 2 162 €/m². Basse-Ham est 30 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Basse-Ham
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 95 m² | 91 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 125 m² | 120 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 172 m² | 164 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 125 m² en maison à Basse-Ham au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 39 min | 51,8 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 34 min | 44,3 km |
| Cloche d'Or | 33 min | 43,5 km |
| Esch-Belval | 36 min | 49 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Basse-Ham
- Ay-sur-Moselle, 1 min plus loin, se paie 2 067 €/m² (≈ estimation) — soit 81 840 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Basse-Ham
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Cattenom (2 459 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Manom (28 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Kuntzig | 3 km | 38 min de Kirchberg | 2 657 € ≈ | 2 731 € ≈ |
| Kœnigsmacker | 4 km | 46 min de Kirchberg | 2 622 € ≈ | 2 950 € ≈ |
| Yutz | 4 km | 34 min de Kirchberg | 2 498 € | 2 540 € |
| Cattenom | 4 km | 33 min de Kirchberg | 2 459 € | 2 994 € ≈ |
| Manom | 5 km | 28 min de Kirchberg | 2 661 € ≈ | 3 452 € |
| Distroff | 5 km | 39 min de Kirchberg | 2 727 € ≈ | 2 730 € ≈ |
| Stuckange | 6 km | 38 min de Kirchberg | 2 613 € ≈ | 2 298 € ≈ |
| Illange | 7 km | 33 min de Kirchberg | 2 716 € | 2 226 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Basse-Ham
Quel est le prix du m² à Basse-Ham ?
À Basse-Ham, une maison 2 811 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (20 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 941 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Basse-Ham à Kirchberg ?
39 minutes sans trafic pour 51,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 34 min, Cloche d'Or 33 min, Esch-Belval 36 min.
Quelle surface acheter à Basse-Ham avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 125 m² en maison ou 120 m² en appartement au prix médian de Basse-Ham.
Basse-Ham est-elle plus chère que Yutz ?
En maison, Basse-Ham (2 811 €/m²) est 13 % au-dessus de Yutz (2 498 €/m²). Yutz est à 34 min de Kirchberg, Basse-Ham à 39 min.
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