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Prix de l'immobilier à Exincourt (25) quand on travaille en Suisse
À Exincourt, une maison 1 618 €/m² et un appartement 1 096 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (63 ventes de maisons et 12 ventes d'appartements). La commune est à 79 minutes de La Chaux-de-Fonds sans trafic (73,3 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 63 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 305 et 2 083 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 618 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 12 ventes se situent entre 908 et 1 523 € du m².
Exincourt face aux communes du secteur
Pour les maisons, Exincourt est la 336e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Exincourt se situe donc 57 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 202e sur 205, à 1 096 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays de Montbéliard (1 589 €/m² en maison, sur 187 ventes), Exincourt est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
Ce que votre salaire achète à Exincourt
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 208 m² | 307 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 266 m² | 393 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 347 m² | 512 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 266 m² en maison à Exincourt au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Exincourt
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 84 m², prix médian 134 900 €) et 2 appartements (surface médiane 96 m², prix médian 145 000 €). Prix au m² de 1 061 à 3 279 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Georges Clemenceau | 12/2025 | Maison · 6 p. | 100 m² | 139 800 € | 1 398 €/m² |
| Rue du General Brosset | 11/2025 | Maison · 4 p. | 67 m² | 108 000 € | 1 612 €/m² |
| Impasse des Graverots | 11/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 130 000 € | 1 444 €/m² |
| Rue du Mont | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 110 m² | 203 000 € | 1 845 €/m² |
| Rue Victor Hugo | 11/2025 | Maison · 7 p. | 111 m² | 170 000 € | 1 532 €/m² |
| Rue de la Poste | 11/2025 | Maison · 5 p. | 95 m² | 125 000 € | 1 316 €/m² |
| Rue Gustave Courbet | 10/2025 | Maison · 4 p. | 64 m² | 100 000 € | 1 562 €/m² |
| Impasse des Champs | 10/2025 | Appartement · 5 p. | 82 m² | 87 000 € | 1 061 €/m² |
| Rue des Graviers | 10/2025 | Maison · 4 p. | 73 m² | 186 000 € | 2 548 €/m² |
| Rue D Echelotte | 10/2025 | Maison · 4 p. | 84 m² | 275 450 € | 3 279 €/m² |
| Rue des Serrigots | 09/2025 | Maison · 4 p. | 80 m² | 108 000 € | 1 350 €/m² |
| Rue Victor Hugo | 09/2025 | Maison · 5 p. | 83 m² | 167 520 € | 2 018 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 75 ventes retenues à Exincourt sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 183 min | 212,6 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 178 min | 210,3 km |
| Lausanne | 150 min | 163,1 km |
| Bâle | 65 min | 90,9 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 79 min | 73,3 km |
| Vallée de Joux | 145 min | 144,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Exincourt
- Les Premiers Sapins, 17 min plus près de La Chaux-de-Fonds, se paie 1 882 €/m² — soit 29 040 € de plus pour 110 m².
- Vieux-Charmont, 1 min plus loin, se paie 1 571 €/m² — soit 5 170 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Exincourt
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Vieux-Charmont (1 571 €/m² en maison).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Vieux-Charmont | 3 km | 80 min de La Chaux-de-Fonds | 1 571 € | 1 048 € |
| Brognard | 4 km | 65 min de Bâle | 1 633 € | 1 091 € ≈ |
| Dorans | 9 km | 64 min de Bâle | 2 010 € | 1 192 € ≈ |
| Meroux-Moval | 11 km | 63 min de Bâle | 1 836 € | 1 214 € ≈ |
| Andelnans | 12 km | 59 min de Bâle | 1 821 € | 1 268 € ≈ |
| Danjoutin | 13 km | 56 min de Bâle | 1 696 € | 1 333 € |
| Vézelois | 14 km | 63 min de Bâle | 2 219 € | 1 228 € ≈ |
| Joncherey | 14 km | 64 min de Bâle | 1 965 € | 1 153 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Exincourt
Quel est le prix du m² à Exincourt ?
À Exincourt, une maison 1 618 €/m² et un appartement 1 096 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (63 ventes de maisons et 12 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Exincourt à La Chaux-de-Fonds ?
79 minutes sans trafic pour 73,3 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 183 min, Genève Aéroport / Meyrin 178 min, Lausanne 150 min, Bâle 65 min, Vallée de Joux 145 min.
Quelle surface acheter à Exincourt avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 266 m² en maison ou 393 m² en appartement au prix médian de Exincourt.
Exincourt est-elle plus chère que Danjoutin ?
En maison, Exincourt (1 618 €/m²) est 5 % en dessous de Danjoutin (1 696 €/m²).
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