CC des Portes du Haut-Doubs · Doubs · frontaliers
Prix de l'immobilier à Les Premiers Sapins (25) quand on travaille en Suisse
À Les Premiers Sapins, une maison 1 882 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (26 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 287 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 62 minutes de La Chaux-de-Fonds sans trafic (52,0 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 26 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 388 et 2 353 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 882 € n'est qu'un repère au milieu.
Les Premiers Sapins face aux communes du secteur
Pour les maisons, Les Premiers Sapins est la 318e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Les Premiers Sapins se situe donc 50 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble des Portes du Haut-Doubs (2 468 €/m² en maison, sur 258 ventes), Les Premiers Sapins est 24 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 9 communes situées entre 57 et 67 minutes de La Chaux-de-Fonds —, le prix médian des maisons va de 1 433 €/m² (Chamesol) à 2 706 €/m² (Valdahon), pour une médiane de 1 915 €/m². Les Premiers Sapins est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Les Premiers Sapins
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 179 m² | 147 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 229 m² | 188 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 298 m² | 245 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 229 m² en maison à Les Premiers Sapins au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Les Premiers Sapins
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 11 maisons (surface médiane 138 m², prix médian 280 000 €) et 1 appartement (surface médiane 92 m², prix médian 264 000 €). Prix au m² de 943 à 4 021 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Grande Rue Athose | 12/2025 | Maison · 4 p. | 138 m² | 169 000 € | 1 225 €/m² |
| Chemin des Pieces | 10/2025 | Maison · 6 p. | 133 m² | 309 900 € | 2 330 €/m² |
| Grande Rue Nods | 10/2025 | Maison · 3 p. | 45 m² | 55 876 € | 1 242 €/m² |
| Le Village Chasnans | 10/2025 | Maison · 6 p. | 132 m² | 124 500 € | 943 €/m² |
| Route des Fermes Athose | 09/2025 | Maison · 7 p. | 162 m² | 380 870 € | 2 351 €/m² |
| Grande Rue Nods | 08/2025 | Maison · 7 p. | 190 m² | 398 600 € | 2 098 €/m² |
| Le Village Chasnans | 07/2025 | Maison · 7 p. | 248 m² | 300 000 € | 1 210 €/m² |
| Le Village Chasnans | 06/2025 | Maison · 8 p. | 155 m² | 280 000 € | 1 806 €/m² |
| Grande Rue Nods | 06/2025 | Appartement · 4 p. | 92 m² | 264 000 € | 2 870 €/m² |
| Rue des Epinettes | 04/2025 | Maison · 7 p. | 140 m² | 563 000 € | 4 021 €/m² |
| Le Village Chasnans | 01/2025 | Maison · 3 p. | 84 m² | 118 000 € | 1 405 €/m² |
| Rue du Repos Nods | 01/2025 | Maison · 6 p. | 112 m² | 237 000 € | 2 116 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 29 ventes retenues à Les Premiers Sapins sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 120 min | 140,7 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 115 min | 138,5 km |
| Lausanne | 87 min | 91,2 km |
| Bâle | 136 min | 165,0 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 62 min | 52,0 km |
| Vallée de Joux | 77 min | 69,5 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Les Premiers Sapins
- Vercel-Villedieu-le-Camp, 1 min plus près de La Chaux-de-Fonds, se paie 2 431 €/m² — soit 60 390 € de plus pour 110 m².
- Exincourt, 17 min plus loin, se paie 1 618 €/m² — soit 29 040 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Les Premiers Sapins
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Avoudrey (2 000 €/m² en maison) ; la plus proche de La Chaux-de-Fonds est Gilley (39 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Valdahon | 9 km | 58 min de La Chaux-de-Fonds | 2 706 € | 2 377 € |
| Ouhans | 9 km | 60 min de La Chaux-de-Fonds | 2 048 € | 3 037 € ≈ |
| Avoudrey | 9 km | 49 min de La Chaux-de-Fonds | 2 000 € | 2 177 € ≈ |
| Étalans | 11 km | 61 min de La Chaux-de-Fonds | 2 583 € | 2 171 € ≈ |
| Gilley | 12 km | 39 min de La Chaux-de-Fonds | 3 078 € | 2 781 € |
| Vercel-Villedieu-le-Camp | 12 km | 61 min de La Chaux-de-Fonds | 2 431 € | 1 648 € |
| Orchamps-Vennes | 14 km | 48 min de La Chaux-de-Fonds | 2 692 € | 2 534 € |
| Bians-les-Usiers | 14 km | 67 min de la Vallée de Joux | 2 091 € | 3 054 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Les Premiers Sapins
Quel est le prix du m² à Les Premiers Sapins ?
À Les Premiers Sapins, une maison 1 882 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (26 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 287 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Les Premiers Sapins à La Chaux-de-Fonds ?
62 minutes sans trafic pour 52,0 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 120 min, Genève Aéroport / Meyrin 115 min, Lausanne 87 min, Bâle 136 min, Vallée de Joux 77 min.
Quelle surface acheter à Les Premiers Sapins avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 229 m² en maison ou 188 m² en appartement au prix médian de Les Premiers Sapins.
Les Premiers Sapins est-elle plus chère que Valdahon ?
En maison, Les Premiers Sapins (1 882 €/m²) est 30 % en dessous de Valdahon (2 706 €/m²). Valdahon est à 58 min de La Chaux-de-Fonds, Les Premiers Sapins à 62 min.
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