CA Saint-Louis Agglomération · Haut-Rhin · frontaliers
Prix de l'immobilier à Kembs (68) quand on travaille en Suisse
À Kembs, une maison 2 940 €/m² et un appartement 2 730 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (34 ventes de maisons et 40 ventes d'appartements). La commune est à 20 minutes de Bâle sans trafic (18,8 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 34 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 2 686 et 3 269 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 940 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 40 ventes se situent entre 2 502 et 3 029 € du m².
Kembs face aux communes du secteur
Pour les maisons, Kembs est la 234e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Kembs se situe donc 22 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 151e sur 205, à 2 730 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Saint-Louis (2 625 €/m² en appartement, sur 552 ventes), Kembs est 4 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 6 communes situées entre 15 et 25 minutes de Bâle —, le prix médian des appartements va de 1 896 €/m² (Rixheim) à 3 250 €/m² (Village-Neuf), pour une médiane de 2 769 €/m². Kembs est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Kembs
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 115 m² | 123 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 146 m² | 158 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 191 m² | 206 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 146 m² en maison à Kembs au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 189 min | 268,4 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 184 min | 266,2 km |
| Lausanne | 154 min | 215,9 km |
| Bâle | 20 min | 18,8 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 111 min | 108,3 km |
| Vallée de Joux | 173 min | 229,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Kembs
- Bartenheim, 3 min plus près de Bâle, se paie 2 983 €/m² — soit 4 730 € de plus pour 110 m².
- Schlierbach, 2 min plus loin, se paie 2 492 €/m² (≈ estimation) — soit 49 280 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Kembs
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Hombourg (2 170 € ≈/m² en appartement) ; la plus proche de Bâle est Blotzheim (15 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Sierentz | 3 km | 20 min de Bâle | 3 034 € | 2 767 € |
| Bartenheim | 5 km | 17 min de Bâle | 2 983 € | 2 771 € |
| Schlierbach | 5 km | 22 min de Bâle | 2 492 € ≈ | 2 656 € ≈ |
| Rosenau | 6 km | 20 min de Bâle | 3 058 € | 2 840 € ≈ |
| Dietwiller | 6 km | 27 min de Bâle | 2 448 € ≈ | 2 394 € ≈ |
| Habsheim | 7 km | 28 min de Bâle | 2 514 € | 2 455 € |
| Blotzheim | 8 km | 15 min de Bâle | 3 520 € | 3 200 € |
| Hombourg | 9 km | 33 min de Bâle | 2 409 € ≈ | 2 170 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Kembs
Quel est le prix du m² à Kembs ?
À Kembs, une maison 2 940 €/m² et un appartement 2 730 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (34 ventes de maisons et 40 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Kembs à Bâle ?
20 minutes sans trafic pour 18,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 189 min, Genève Aéroport / Meyrin 184 min, Lausanne 154 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 111 min, Vallée de Joux 173 min.
Quelle surface acheter à Kembs avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 146 m² en maison ou 158 m² en appartement au prix médian de Kembs.
Kembs est-elle plus chère que Habsheim ?
En appartement, Kembs (2 730 €/m²) est 11 % au-dessus de Habsheim (2 455 €/m²). Habsheim est à 28 min de Bâle, Kembs à 20 min.
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