CA Saint-Louis Agglomération · Haut-Rhin · frontaliers
Prix de l'immobilier à Village-Neuf (68) quand on travaille en Suisse
À Village-Neuf, une maison 2 967 €/m² et un appartement 3 250 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (33 ventes de maisons et 27 ventes d'appartements). La commune est à 15 minutes de Bâle sans trafic (8,8 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 33 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 2 388 et 3 831 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 967 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 27 ventes se situent entre 2 279 et 3 829 € du m².
Village-Neuf face aux communes du secteur
Pour les maisons, Village-Neuf est la 231e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Village-Neuf se situe donc 21 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 116e sur 205, à 3 250 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Saint-Louis (2 862 €/m² en maison, sur 448 ventes), Village-Neuf est 4 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 8 communes situées entre 10 et 20 minutes de Bâle —, le prix médian des maisons va de 2 794 €/m² (Saint-Louis) à 3 754 €/m² (Hésingue), pour une médiane de 3 008 €/m². Village-Neuf est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Village-Neuf
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 114 m² | 104 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 145 m² | 132 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 189 m² | 173 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 145 m² en maison à Village-Neuf au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 180 min | 257,1 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 176 min | 254,8 km |
| Lausanne | 146 min | 204,6 km |
| Bâle | 15 min | 8,8 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 106 min | 99,0 km |
| Vallée de Joux | 165 min | 217,7 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Village-Neuf
- Buschwiller, 2 min plus près de Bâle, se paie 3 462 €/m² (≈ estimation) — soit 54 450 € de plus pour 110 m².
- Kembs, 5 min plus loin, se paie 2 940 €/m² — soit 2 970 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Village-Neuf
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Saint-Louis (2 794 €/m² en maison) ; la plus proche de Bâle est Hégenheim (9 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Louis | 2 km | 14 min de Bâle | 2 794 € | 2 466 € |
| Huningue | 3 km | 10 min de Bâle | 3 086 € ≈ | 2 566 € |
| Rosenau | 4 km | 20 min de Bâle | 3 058 € | 2 840 € ≈ |
| Hésingue | 5 km | 12 min de Bâle | 3 754 € | 2 764 € ≈ |
| Blotzheim | 6 km | 15 min de Bâle | 3 520 € | 3 200 € |
| Hégenheim | 6 km | 9 min de Bâle | 3 469 € ≈ | 2 730 € ≈ |
| Bartenheim | 7 km | 17 min de Bâle | 2 983 € | 2 771 € |
| Buschwiller | 8 km | 13 min de Bâle | 3 462 € ≈ | 2 776 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Village-Neuf
Quel est le prix du m² à Village-Neuf ?
À Village-Neuf, une maison 2 967 €/m² et un appartement 3 250 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (33 ventes de maisons et 27 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Village-Neuf à Bâle ?
15 minutes sans trafic pour 8,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 180 min, Genève Aéroport / Meyrin 176 min, Lausanne 146 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 106 min, Vallée de Joux 165 min.
Quelle surface acheter à Village-Neuf avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 145 m² en maison ou 132 m² en appartement au prix médian de Village-Neuf.
Village-Neuf est-elle plus chère que Saint-Louis ?
En maison, Village-Neuf (2 967 €/m²) est 6 % au-dessus de Saint-Louis (2 794 €/m²). Saint-Louis est à 14 min de Bâle, Village-Neuf à 15 min.
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