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Prix de l'immobilier à Rosenau (68) quand on travaille en Suisse
À Rosenau, une maison 3 058 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (21 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 840 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 20 minutes de Bâle sans trafic (15,9 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 21 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 2 767 et 3 469 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 058 € n'est qu'un repère au milieu.
Rosenau face aux communes du secteur
Pour les maisons, Rosenau est la 224e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Rosenau se situe donc 18 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Saint-Louis (2 862 €/m² en maison, sur 448 ventes), Rosenau est 7 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 7 communes situées entre 15 et 25 minutes de Bâle —, le prix médian des maisons va de 2 391 €/m² (Rixheim) à 3 520 €/m² (Blotzheim), pour une médiane de 2 983 €/m². Rosenau est 3 % au-dessus de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Rosenau
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 110 m² | 119 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 141 m² | 152 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 184 m² | 198 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 141 m² en maison à Rosenau au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 186 min | 260,5 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 181 min | 258,2 km |
| Lausanne | 151 min | 208,0 km |
| Bâle | 20 min | 15,9 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 111 min | 105,4 km |
| Vallée de Joux | 171 min | 221,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Rosenau
- Leymen, 3 min plus près de Bâle, se paie 3 397 €/m² (≈ estimation) — soit 37 290 € de plus pour 110 m².
- Schlierbach, 2 min plus loin, se paie 2 492 €/m² (≈ estimation) — soit 62 260 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Rosenau
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Saint-Louis (2 794 €/m² en maison) ; la plus proche de Bâle est Huningue (10 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Village-Neuf | 4 km | 15 min de Bâle | 2 967 € | 3 250 € |
| Saint-Louis | 4 km | 14 min de Bâle | 2 794 € | 2 466 € |
| Bartenheim | 4 km | 17 min de Bâle | 2 983 € | 2 771 € |
| Blotzheim | 5 km | 15 min de Bâle | 3 520 € | 3 200 € |
| Kembs | 6 km | 20 min de Bâle | 2 940 € | 2 730 € |
| Sierentz | 6 km | 20 min de Bâle | 3 034 € | 2 767 € |
| Huningue | 6 km | 10 min de Bâle | 3 086 € ≈ | 2 566 € |
| Hésingue | 7 km | 12 min de Bâle | 3 754 € | 2 764 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Rosenau
Quel est le prix du m² à Rosenau ?
À Rosenau, une maison 3 058 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (21 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 840 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Rosenau à Bâle ?
20 minutes sans trafic pour 15,9 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 186 min, Genève Aéroport / Meyrin 181 min, Lausanne 151 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 111 min, Vallée de Joux 171 min.
Quelle surface acheter à Rosenau avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 141 m² en maison ou 152 m² en appartement au prix médian de Rosenau.
Rosenau est-elle plus chère que Saint-Louis ?
En maison, Rosenau (3 058 €/m²) est 9 % au-dessus de Saint-Louis (2 794 €/m²). Saint-Louis est à 14 min de Bâle, Rosenau à 20 min.
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