CC des Lacs et Montagnes du Haut-Doubs · Doubs · frontaliers
Prix de l'immobilier à Métabief (25) quand on travaille en Suisse
À Métabief, une maison 4 594 €/m² et un appartement 3 397 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (55 ventes de maisons et 141 ventes d'appartements). La commune est à 58 minutes de la Vallée de Joux sans trafic (34,9 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 55 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 882 et 5 282 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 594 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 141 ventes se situent entre 2 903 et 3 929 € du m².
Métabief face aux communes du secteur
Pour les maisons, Métabief est la 80e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Métabief se situe donc 23 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 112e sur 205, à 3 397 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble des Lacs et Montagnes du Haut-Doubs (3 215 €/m² en appartement, sur 457 ventes), Métabief est 6 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 8 communes situées entre 53 et 63 minutes de la Vallée de Joux —, le prix médian des appartements va de 857 €/m² (Saint-Claude) à 3 397 €/m² (Métabief), pour une médiane de 2 962 €/m². Métabief est 15 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Métabief
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 73 m² | 99 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 94 m² | 127 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 122 m² | 165 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 94 m² en maison à Métabief au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Métabief
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 3 maisons (surface médiane 115 m², prix médian 352 500 €) et 9 appartements (surface médiane 26 m², prix médian 113 000 €). Prix au m² de 2 767 à 4 368 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Place Xavier Authier | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 36 m² | 128 000 € | 3 556 €/m² |
| Rue du Telesiege | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 49 m² | 166 435 € | 3 397 €/m² |
| Rue du Coeur des Pres | 12/2025 | Maison · 5 p. | 115 m² | 352 500 € | 3 065 €/m² |
| Place Xavier Authier | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 26 m² | 113 000 € | 4 346 €/m² |
| Rue de la Ranconniere | 12/2025 | Maison · 5 p. | 120 m² | 510 000 € | 4 250 €/m² |
| Allée des Chalets | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 25 m² | 77 000 € | 3 080 €/m² |
| Neige et Soleil | 12/2025 | Maison · 3 p. | 61 m² | 220 000 € | 3 607 €/m² |
| Place Xavier Authier | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 34 m² | 138 050 € | 4 060 €/m² |
| Place Xavier Authier | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 23 m² | 68 725 € | 2 988 €/m² |
| Place Xavier Authier | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 30 m² | 123 000 € | 4 100 €/m² |
| Place Xavier Authier | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 19 m² | 83 000 € | 4 368 €/m² |
| Place Xavier Authier | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 23 m² | 63 650 € | 2 767 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 196 ventes retenues à Métabief sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 101 min | 106,1 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 96 min | 103,8 km |
| Lausanne | 68 min | 56,6 km |
| Bâle | 165 min | 200,1 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 90 min | 67,5 km |
| Vallée de Joux | 58 min | 34,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Métabief
- Nanchez, 1 min plus loin, se paie 1 625 €/m² — soit 326 590 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Métabief
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Rochejean (2 804 €/m² en appartement) ; la plus proche de la Vallée de Joux est Jougne (32 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Longevilles-Mont-d'Or | 3 km | 51 min de la Vallée de Joux | 3 960 € ≈ | 3 457 € |
| Les Hôpitaux-Neufs | 4 km | 56 min de la Vallée de Joux | 4 036 € | 3 045 € |
| Jougne | 4 km | 32 min de la Vallée de Joux | 3 900 € | 3 242 € |
| Malbuisson | 5 km | 43 min de la Vallée de Joux | 4 143 € | 4 096 € |
| Rochejean | 6 km | 41 min de la Vallée de Joux | 3 318 € | 2 804 € |
| Labergement-Sainte-Marie | 6 km | 38 min de la Vallée de Joux | 4 048 € ≈ | 3 262 € |
| Montperreux | 6 km | 47 min de la Vallée de Joux | 3 859 € | 3 373 € ≈ |
| Les Fourgs | 10 km | 47 min de la Vallée de Joux | 3 294 € | 3 110 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Métabief
Quel est le prix du m² à Métabief ?
À Métabief, une maison 4 594 €/m² et un appartement 3 397 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (55 ventes de maisons et 141 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Métabief à la Vallée de Joux ?
58 minutes sans trafic pour 34,9 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 101 min, Genève Aéroport / Meyrin 96 min, Lausanne 68 min, Bâle 165 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 90 min.
Quelle surface acheter à Métabief avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 94 m² en maison ou 127 m² en appartement au prix médian de Métabief.
Métabief est-elle plus chère que Jougne ?
En appartement, Métabief (3 397 €/m²) est 5 % au-dessus de Jougne (3 242 €/m²). Jougne est à 32 min de la Vallée de Joux, Métabief à 58 min.
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