CC des Lacs et Montagnes du Haut-Doubs · Doubs · frontaliers
Prix de l'immobilier à Malbuisson (25) quand on travaille en Suisse
À Malbuisson, une maison 4 143 €/m² et un appartement 4 096 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (10 ventes de maisons et 40 ventes d'appartements). La commune est à 43 minutes de la Vallée de Joux sans trafic (40,0 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 10 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 357 et 4 347 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 143 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 40 ventes se situent entre 3 220 et 4 595 € du m².
Malbuisson face aux communes du secteur
Pour les maisons, Malbuisson est la 133e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Malbuisson se situe donc 11 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 78e sur 205, à 4 096 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble des Lacs et Montagnes du Haut-Doubs (3 215 €/m² en appartement, sur 457 ventes), Malbuisson est 27 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 8 communes situées entre 38 et 48 minutes de la Vallée de Joux —, le prix médian des appartements va de 1 353 €/m² (Hauts de Bienne) à 4 096 €/m² (Malbuisson), pour une médiane de 2 898 €/m². Malbuisson est 41 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Malbuisson
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 81 m² | 82 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 104 m² | 105 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 135 m² | 137 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 104 m² en maison à Malbuisson au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Malbuisson
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 appartements (surface médiane 53 m², prix médian 174 250 €). Prix au m² de 1 676 à 7 000 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Henri Grand | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 64 m² | 172 000 € | 2 688 €/m² |
| Rue Henri Grand | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 64 m² | 130 000 € | 2 031 €/m² |
| Rue de la Cote au Bas | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 59 m² | 234 000 € | 3 966 €/m² |
| Rue du Vieux Moulin | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 32 m² | 176 500 € | 5 516 €/m² |
| Rue de la Cote au Bas | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 67 m² | 289 000 € | 4 313 €/m² |
| Rue Henri Grand | 10/2025 | Appartement · 1 p. | 48 m² | 80 450 € | 1 676 €/m² |
| Rue Henri Grand | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 58 m² | 150 000 € | 2 586 €/m² |
| Route de la Plage des Perrieres | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 37 m² | 224 300 € | 6 062 €/m² |
| Rue du Vieux Moulin | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 67 m² | 296 000 € | 4 418 €/m² |
| Rue Grande Rue | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 33 m² | 231 000 € | 7 000 €/m² |
| Rue du Vieux Moulin | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 35 m² | 150 700 € | 4 306 €/m² |
| Rue Grande Rue | 08/2025 | Appartement · 1 p. | 30 m² | 107 850 € | 3 595 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 50 ventes retenues à Malbuisson sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 89 min | 112,9 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 84 min | 110,6 km |
| Lausanne | 56 min | 63,4 km |
| Bâle | 153 min | 206,8 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 68 min | 60,6 km |
| Vallée de Joux | 43 min | 40,0 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Malbuisson
- Les Rousses, 16 min plus près de la Vallée de Joux, se paie 4 321 €/m² — soit 19 580 € de plus pour 110 m².
- Hauts de Bienne, 2 min plus loin, se paie 1 809 €/m² — soit 256 740 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Malbuisson
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Rochejean (2 804 €/m² en appartement) ; la plus proche de la Vallée de Joux est Jougne (32 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Montperreux | 3 km | 47 min de la Vallée de Joux | 3 859 € | 3 373 € ≈ |
| Labergement-Sainte-Marie | 3 km | 38 min de la Vallée de Joux | 4 048 € ≈ | 3 262 € |
| Métabief | 5 km | 58 min de la Vallée de Joux | 4 594 € | 3 397 € |
| Oye-et-Pallet | 6 km | 50 min de la Vallée de Joux | 3 629 € ≈ | 2 857 € |
| Longevilles-Mont-d'Or | 6 km | 51 min de la Vallée de Joux | 3 960 € ≈ | 3 457 € |
| Les Hôpitaux-Neufs | 6 km | 56 min de la Vallée de Joux | 4 036 € | 3 045 € |
| Jougne | 8 km | 32 min de la Vallée de Joux | 3 900 € | 3 242 € |
| Rochejean | 8 km | 41 min de la Vallée de Joux | 3 318 € | 2 804 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Malbuisson
Quel est le prix du m² à Malbuisson ?
À Malbuisson, une maison 4 143 €/m² et un appartement 4 096 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (10 ventes de maisons et 40 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Malbuisson à la Vallée de Joux ?
43 minutes sans trafic pour 40,0 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 89 min, Genève Aéroport / Meyrin 84 min, Lausanne 56 min, Bâle 153 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 68 min.
Quelle surface acheter à Malbuisson avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 104 m² en maison ou 105 m² en appartement au prix médian de Malbuisson.
Malbuisson est-elle plus chère que Jougne ?
En appartement, Malbuisson (4 096 €/m²) est 26 % au-dessus de Jougne (3 242 €/m²). Jougne est à 32 min de la Vallée de Joux, Malbuisson à 43 min.
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