CC du Genevois · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Neydens (74) quand on travaille en Suisse
À Neydens, une maison 5 171 €/m² et un appartement 4 970 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (29 ventes de maisons et 21 ventes d'appartements). La commune est à 19 minutes de Genève sans trafic (15,2 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 29 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 334 et 5 659 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 171 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 21 ventes se situent entre 3 735 et 5 399 € du m².
Neydens face aux communes du secteur
Pour les maisons, Neydens est la 39e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Neydens se situe donc 38 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 30e sur 205, à 4 970 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Genevois (4 942 €/m² en maison, sur 434 ventes), Neydens est 5 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 34 communes situées entre 14 et 24 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 597 €/m² (Nangy) à 6 592 €/m² (Bossey), pour une médiane de 4 912 €/m². Neydens est 5 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Neydens
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 65 m² | 68 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 83 m² | 87 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 109 m² | 113 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 83 m² en maison à Neydens au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Neydens
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 8 maisons (surface médiane 156 m², prix médian 716 275 €) et 4 appartements (surface médiane 96 m², prix médian 454 176 €). Prix au m² de 2 500 à 6 429 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin des Sources | 10/2025 | Maison · 5 p. | 158 m² | 780 000 € | 4 937 €/m² |
| Impasse du Champ de Devant | 10/2025 | Maison · 7 p. | 166 m² | 752 550 € | 4 533 €/m² |
| Route de la Salette | 09/2025 | Maison · 4 p. | 91 m² | 495 350 € | 5 443 €/m² |
| Chemin de la Chapelle | 09/2025 | Maison · 7 p. | 154 m² | 907 940 € | 5 896 €/m² |
| Chemin Neuf | 08/2025 | Appartement · 2 p. | 42 m² | 270 000 € | 6 429 €/m² |
| Chemin des Arales | 08/2025 | Maison · 3 p. | 84 m² | 210 000 € | 2 500 €/m² |
| Impasse les Residences du Saleve | 08/2025 | Appartement · 4 p. | 100 m² | 465 650 € | 4 656 €/m² |
| Impasse du Champ de Devant | 07/2025 | Maison · 7 p. | 200 m² | 1 079 970 € | 5 400 €/m² |
| Route de la Salette | 07/2025 | Maison · 7 p. | 230 m² | 599 000 € | 2 604 €/m² |
| Chemin Neuf | 07/2025 | Appartement · 4 p. | 92 m² | 442 703 € | 4 812 €/m² |
| Allée de L Oree du Bois | 07/2025 | Maison · 6 p. | 129 m² | 680 000 € | 5 271 €/m² |
| Chemin Neuf | 06/2025 | Appartement · 5 p. | 111 m² | 525 000 € | 4 730 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 50 ventes retenues à Neydens sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 19 min | 15,2 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 17 min | 17,1 km |
| Lausanne | 58 min | 77,0 km |
| Bâle | 183 min | 263,6 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 113 min | 154,9 km |
| Vallée de Joux | 70 min | 74,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Neydens
- Bossey, 1 min plus près de Genève, se paie 6 592 €/m² — soit 156 310 € de plus pour 110 m².
- Scientrier, 2 min plus loin, se paie 4 542 €/m² — soit 69 190 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Neydens
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Viry (4 549 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Saint-Julien-en-Genevois (16 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Feigères | 3 km | 22 min de Genève | 5 524 € | 5 324 € |
| Beaumont | 3 km | 25 min de Genève | 4 974 € | 4 932 € |
| Archamps | 3 km | 21 min de Genève | 6 032 € | 5 010 € |
| Saint-Julien-en-Genevois | 3 km | 16 min de Genève | 5 680 € | 4 707 € |
| Présilly | 4 km | 24 min de Genève | 4 597 € | 4 879 € |
| Collonges-sous-Salève | 5 km | 18 min de Genève | 5 947 € | 4 550 € |
| Viry | 6 km | 19 min de Genève | 4 549 € | 4 871 € |
| Bossey | 6 km | 18 min de Genève | 6 592 € | 4 974 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Neydens
Quel est le prix du m² à Neydens ?
À Neydens, une maison 5 171 €/m² et un appartement 4 970 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (29 ventes de maisons et 21 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Neydens à Genève ?
19 minutes sans trafic pour 15,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 17 min, Lausanne 58 min, Bâle 183 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 113 min, Vallée de Joux 70 min.
Quelle surface acheter à Neydens avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 83 m² en maison ou 87 m² en appartement au prix médian de Neydens.
Neydens est-elle plus chère que Saint-Julien-en-Genevois ?
En maison, Neydens (5 171 €/m²) est 9 % en dessous de Saint-Julien-en-Genevois (5 680 €/m²). Saint-Julien-en-Genevois est à 16 min de Genève, Neydens à 19 min.
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