CC du Genevois · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Présilly (74) quand on travaille en Suisse
À Présilly, une maison 4 597 €/m² et un appartement 4 879 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (15 ventes de maisons et 10 ventes d'appartements). La commune est à 24 minutes de Genève sans trafic (19,4 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 15 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 270 et 5 975 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 597 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 10 ventes se situent entre 4 686 et 4 975 € du m².
Présilly face aux communes du secteur
Pour les maisons, Présilly est la 79e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Présilly se situe donc 23 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 36e sur 205, à 4 879 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Genevois (4 942 €/m² en maison, sur 434 ventes), Présilly est 7 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 52 communes situées entre 19 et 29 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 597 €/m² (Nangy) à 6 623 €/m² (Divonne-les-Bains), pour une médiane de 4 569 €/m². Présilly est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Présilly
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 73 m² | 69 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 94 m² | 88 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 122 m² | 115 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 94 m² en maison à Présilly au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Présilly
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 7 maisons (surface médiane 100 m², prix médian 502 910 €) et 5 appartements (surface médiane 78 m², prix médian 389 000 €). Prix au m² de 990 à 7 122 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de L Epinette | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 78 m² | 389 000 € | 4 987 €/m² |
| Route du Petit Chable | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 73 m² | 340 000 € | 4 658 €/m² |
| Chemin du Tilleul | 09/2025 | Maison · 4 p. | 107 m² | 700 700 € | 6 549 €/m² |
| Chemin du Tilleul | 07/2025 | Maison · 5 p. | 100 m² | 607 000 € | 6 070 €/m² |
| Rue de la Fruitiere | 07/2025 | Maison · 3 p. | 70 m² | 498 570 € | 7 122 €/m² |
| Route de Thouvex | 06/2025 | Maison · 1 p. | 16 m² | 15 838 € | 990 €/m² |
| Route D Annecy | 06/2025 | Maison · 1 p. | 87 m² | 370 150 € | 4 255 €/m² |
| Route du Petit Chable | 05/2025 | Appartement · 3 p. | 63 m² | 305 000 € | 4 841 €/m² |
| Route de L Epinette | 03/2025 | Maison · 5 p. | 116 m² | 502 910 € | 4 335 €/m² |
| Chemin de la Tuiliere | 01/2025 | Maison · 5 p. | 164 m² | 800 000 € | 4 878 €/m² |
| Route de Thouvex | 12/2024 | Appartement · 5 p. | 110 m² | 525 000 € | 4 773 €/m² |
| Route de Thouvex | 10/2024 | Appartement · 5 p. | 110 m² | 398 000 € | 3 618 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 25 ventes retenues à Présilly sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 24 min | 19,4 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 22 min | 21,3 km |
| Lausanne | 63 min | 81,2 km |
| Bâle | 188 min | 267,9 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 118 min | 159,1 km |
| Vallée de Joux | 76 min | 79,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Présilly
- Sergy, 1 min plus près de Genève, se paie 5 234 €/m² — soit 70 070 € de plus pour 110 m².
- Cruseilles, 1 min plus loin, se paie 4 391 €/m² — soit 22 660 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Présilly
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Copponex (4 151 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Neydens (19 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Beaumont | 3 km | 25 min de Genève | 4 974 € | 4 932 € |
| Feigères | 3 km | 22 min de Genève | 5 524 € | 5 324 € |
| Neydens | 4 km | 19 min de Genève | 5 171 € | 4 970 € |
| Vovray-en-Bornes | 5 km | 32 min de Genève | 4 542 € | 4 668 € ≈ |
| Cernex | 5 km | 34 min de Genève | 4 230 € | 4 936 € ≈ |
| Copponex | 5 km | 24 min de Genève | 4 151 € | 4 766 € |
| Vers | 5 km | 28 min de Genève | 4 905 € | 5 017 € ≈ |
| Archamps | 6 km | 21 min de Genève | 6 032 € | 5 010 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Présilly
Quel est le prix du m² à Présilly ?
À Présilly, une maison 4 597 €/m² et un appartement 4 879 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (15 ventes de maisons et 10 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Présilly à Genève ?
24 minutes sans trafic pour 19,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 22 min, Lausanne 63 min, Bâle 188 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 118 min, Vallée de Joux 76 min.
Quelle surface acheter à Présilly avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 94 m² en maison ou 88 m² en appartement au prix médian de Présilly.
Présilly est-elle plus chère que Beaumont ?
En maison, Présilly (4 597 €/m²) est 8 % en dessous de Beaumont (4 974 €/m²). Beaumont est à 25 min de Genève, Présilly à 24 min.
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