CC des Lacs et Montagnes du Haut-Doubs · Doubs · frontaliers
Prix de l'immobilier à Rochejean (25) quand on travaille en Suisse
À Rochejean, une maison 3 318 €/m² et un appartement 2 804 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (10 ventes de maisons et 17 ventes d'appartements). La commune est à 41 minutes de la Vallée de Joux sans trafic (38,5 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 10 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 726 et 4 015 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 318 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 17 ventes se situent entre 2 295 et 3 370 € du m².
Rochejean face aux communes du secteur
Pour les maisons, Rochejean est la 204e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Rochejean se situe donc 11 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 145e sur 205, à 2 804 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble des Lacs et Montagnes du Haut-Doubs (3 215 €/m² en appartement, sur 457 ventes), Rochejean est 13 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 6 communes situées entre 36 et 46 minutes de la Vallée de Joux —, le prix médian des appartements va de 1 353 €/m² (Hauts de Bienne) à 4 096 €/m² (Malbuisson), pour une médiane de 2 898 €/m². Rochejean est 3 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Rochejean
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 102 m² | 120 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 130 m² | 153 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 169 m² | 200 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 130 m² en maison à Rochejean au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Rochejean
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 4 maisons (surface médiane 98 m², prix médian 358 794 €) et 8 appartements (surface médiane 38 m², prix médian 93 000 €). Prix au m² de 1 400 à 4 343 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Saint Jean | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 15 m² | 63 650 € | 4 243 €/m² |
| Rue des Forges | 11/2025 | Maison · 4 p. | 67 m² | 290 000 € | 4 328 €/m² |
| Rue de la Fontaine | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 44 m² | 101 000 € | 2 295 €/m² |
| Rue des Forges | 09/2025 | Maison · 5 p. | 137 m² | 595 000 € | 4 343 €/m² |
| Lotissement le Champ Rond | 07/2025 | Maison · 5 p. | 103 m² | 423 088 € | 4 108 €/m² |
| Rue de la Roche des Alpes | 06/2025 | Appartement · 4 p. | 89 m² | 289 510 € | 3 253 €/m² |
| Rue de la Cote aux Rouges | 04/2025 | Appartement · 4 p. | 110 m² | 154 040 € | 1 400 €/m² |
| Hab les Ruelles | 04/2025 | Appartement · 3 p. | 105 m² | 151 000 € | 1 438 €/m² |
| Rue des Frenes | 03/2025 | Appartement · 2 p. | 32 m² | 85 000 € | 2 656 €/m² |
| Rue St Jean | 03/2025 | Appartement · 1 p. | 17 m² | 68 900 € | 4 053 €/m² |
| Hab les Ruelles | 02/2025 | Maison · 5 p. | 92 m² | 294 500 € | 3 201 €/m² |
| Rue St Jean | 02/2025 | Appartement · 1 p. | 15 m² | 48 000 € | 3 200 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 27 ventes retenues à Rochejean sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 92 min | 114,5 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 87 min | 112,3 km |
| Lausanne | 59 min | 65,0 km |
| Bâle | 155 min | 208,5 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 80 min | 71,9 km |
| Vallée de Joux | 41 min | 38,5 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Rochejean
- Lamoura, 2 min plus près de la Vallée de Joux, se paie 3 899 €/m² — soit 63 910 € de plus pour 110 m².
- Foncine-le-Haut, 1 min plus loin, se paie 3 146 €/m² — soit 18 920 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Rochejean
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Mouthe (2 292 €/m² en appartement) ; la plus proche de la Vallée de Joux est Mouthe (20 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Longevilles-Mont-d'Or | 3 km | 51 min de la Vallée de Joux | 3 960 € ≈ | 3 457 € |
| Métabief | 6 km | 58 min de la Vallée de Joux | 4 594 € | 3 397 € |
| Labergement-Sainte-Marie | 6 km | 38 min de la Vallée de Joux | 4 048 € ≈ | 3 262 € |
| Malbuisson | 8 km | 43 min de la Vallée de Joux | 4 143 € | 4 096 € |
| Jougne | 9 km | 32 min de la Vallée de Joux | 3 900 € | 3 242 € |
| Mouthe | 9 km | 20 min de la Vallée de Joux | 3 658 € | 2 292 € |
| Les Hôpitaux-Neufs | 9 km | 56 min de la Vallée de Joux | 4 036 € | 3 045 € |
| Montperreux | 11 km | 47 min de la Vallée de Joux | 3 859 € | 3 373 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Rochejean
Quel est le prix du m² à Rochejean ?
À Rochejean, une maison 3 318 €/m² et un appartement 2 804 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (10 ventes de maisons et 17 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Rochejean à la Vallée de Joux ?
41 minutes sans trafic pour 38,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 92 min, Genève Aéroport / Meyrin 87 min, Lausanne 59 min, Bâle 155 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 80 min.
Quelle surface acheter à Rochejean avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 130 m² en maison ou 153 m² en appartement au prix médian de Rochejean.
Rochejean est-elle plus chère que Jougne ?
En appartement, Rochejean (2 804 €/m²) est 14 % en dessous de Jougne (3 242 €/m²). Jougne est à 32 min de la Vallée de Joux, Rochejean à 41 min.
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