CA Saint-Louis Agglomération · Haut-Rhin · frontaliers
Prix de l'immobilier à Saint-Louis (68) quand on travaille en Suisse
À Saint-Louis, une maison 2 794 €/m² et un appartement 2 466 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (69 ventes de maisons et 221 ventes d'appartements). La commune est à 14 minutes de Bâle sans trafic (8,7 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 69 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 2 270 et 3 372 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 794 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 221 ventes se situent entre 2 063 et 2 981 € du m².
Saint-Louis face aux communes du secteur
Pour les maisons, Saint-Louis est la 238e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Saint-Louis se situe donc 25 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 163e sur 205, à 2 466 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Saint-Louis (2 625 €/m² en appartement, sur 552 ventes), Saint-Louis est 6 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 5 communes situées entre 9 et 19 minutes de Bâle —, le prix médian des appartements va de 2 466 €/m² (Saint-Louis) à 3 250 €/m² (Village-Neuf), pour une médiane de 2 771 €/m². Saint-Louis est 11 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Saint-Louis
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 121 m² | 137 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 154 m² | 175 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 201 m² | 228 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 154 m² en maison à Saint-Louis au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 183 min | 257,2 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 178 min | 255,0 km |
| Lausanne | 149 min | 204,7 km |
| Bâle | 14 min | 8,7 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 105 min | 98,1 km |
| Vallée de Joux | 168 min | 217,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Saint-Louis
- Buschwiller, 1 min plus près de Bâle, se paie 3 462 €/m² (≈ estimation) — soit 73 480 € de plus pour 110 m².
- Schlierbach, 8 min plus loin, se paie 2 492 €/m² (≈ estimation) — soit 33 220 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Saint-Louis
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Huningue (2 566 €/m² en appartement) ; la plus proche de Bâle est Hégenheim (9 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Village-Neuf | 2 km | 15 min de Bâle | 2 967 € | 3 250 € |
| Hésingue | 3 km | 12 min de Bâle | 3 754 € | 2 764 € ≈ |
| Huningue | 3 km | 10 min de Bâle | 3 086 € ≈ | 2 566 € |
| Blotzheim | 3 km | 15 min de Bâle | 3 520 € | 3 200 € |
| Rosenau | 4 km | 20 min de Bâle | 3 058 € | 2 840 € ≈ |
| Hégenheim | 5 km | 9 min de Bâle | 3 469 € ≈ | 2 730 € ≈ |
| Bartenheim | 5 km | 17 min de Bâle | 2 983 € | 2 771 € |
| Buschwiller | 6 km | 13 min de Bâle | 3 462 € ≈ | 2 776 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Saint-Louis
Quel est le prix du m² à Saint-Louis ?
À Saint-Louis, une maison 2 794 €/m² et un appartement 2 466 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (69 ventes de maisons et 221 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Saint-Louis à Bâle ?
14 minutes sans trafic pour 8,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 183 min, Genève Aéroport / Meyrin 178 min, Lausanne 149 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 105 min, Vallée de Joux 168 min.
Quelle surface acheter à Saint-Louis avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 154 m² en maison ou 175 m² en appartement au prix médian de Saint-Louis.
Saint-Louis est-elle plus chère que Huningue ?
En appartement, Saint-Louis (2 466 €/m²) est 4 % en dessous de Huningue (2 566 €/m²). Huningue est à 10 min de Bâle, Saint-Louis à 14 min.
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