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Prix de l'immobilier à Seyssel (01) quand on travaille en Suisse
À Seyssel, une maison 3 202 €/m² et un appartement 2 500 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (17 ventes de maisons et 15 ventes d'appartements). La commune est à 50 minutes de Genève sans trafic (52,2 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 17 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 448 et 3 778 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 202 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 15 ventes se situent entre 2 101 et 3 681 € du m².
Seyssel face aux communes du secteur
Pour les maisons, Seyssel est la 211e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Seyssel se situe donc 15 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 162e sur 205, à 2 500 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble d'Usses et Rhône (3 387 €/m² en maison, sur 333 ventes), Seyssel est 5 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 52 communes situées entre 45 et 55 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 1 274 €/m² (Nantua) à 11 242 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 4 050 €/m². Seyssel est 21 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Seyssel
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 105 m² | 135 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 134 m² | 172 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 175 m² | 225 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 134 m² en maison à Seyssel au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Seyssel
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 6 maisons (surface médiane 98 m², prix médian 251 500 €) et 6 appartements (surface médiane 64 m², prix médian 175 000 €). Prix au m² de 1 700 à 5 556 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de L Eglise | 12/2025 | Appartement · 5 p. | 86 m² | 190 000 € | 2 209 €/m² |
| Chemin de Brive | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 100 m² | 170 000 € | 1 700 €/m² |
| Quai Charles de Gaulle | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 55 m² | 115 000 € | 2 091 €/m² |
| Rue de Gerin | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 37 m² | 190 000 € | 5 135 €/m² |
| Rle la Ragee | 11/2025 | Maison · 5 p. | 123 m² | 273 000 € | 2 220 €/m² |
| Rue Francois Bovagne | 10/2025 | Maison · 3 p. | 86 m² | 220 000 € | 2 558 €/m² |
| Rue de la Gare D Eau | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 72 m² | 180 000 € | 2 500 €/m² |
| En Brive | 10/2025 | Maison · 1 p. | 36 m² | 200 000 € | 5 556 €/m² |
| Place de la Republique | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 56 m² | 112 500 € | 2 009 €/m² |
| Le Chene | 08/2025 | Maison · 7 p. | 115 m² | 310 000 € | 2 696 €/m² |
| La Tour | 07/2025 | Maison · 4 p. | 86 m² | 230 000 € | 2 674 €/m² |
| Allée des Mesanges | 07/2025 | Maison · 5 p. | 109 m² | 349 000 € | 3 202 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 32 ventes retenues à Seyssel sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 50 min | 52,2 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 48 min | 54,1 km |
| Lausanne | 89 min | 114,0 km |
| Bâle | 214 min | 300,6 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 144 min | 191,8 km |
| Vallée de Joux | 102 min | 111,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Seyssel
- Draillant, 1 min plus près de Genève, se paie 3 965 €/m² — soit 83 930 € de plus pour 110 m².
- Les Neyrolles, 1 min plus loin, se paie 2 113 €/m² — soit 119 790 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Seyssel
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Chanay (2 400 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Desingy (47 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Seyssel | 2 km | 52 min de Genève | 3 150 € | 2 679 € |
| Corbonod | 3 km | 61 min de Genève | 3 197 € | 2 726 € ≈ |
| Anglefort | 5 km | 57 min de Genève | 2 624 € | 2 809 € ≈ |
| Desingy | 7 km | 47 min de Genève | 3 138 € | 3 103 € ≈ |
| Chanay | 8 km | 59 min de Genève | 2 400 € | 2 831 € ≈ |
| Vallières-sur-Fier | 8 km | 55 min de Genève | 3 753 € | 3 560 € |
| Versonnex | 8 km | 53 min de Genève | 3 709 € | 3 511 € ≈ |
| Menthonnex-sous-Clermont | 9 km | 49 min de Genève | 2 840 € | 3 324 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Seyssel
Quel est le prix du m² à Seyssel ?
À Seyssel, une maison 3 202 €/m² et un appartement 2 500 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (17 ventes de maisons et 15 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Seyssel à Genève ?
50 minutes sans trafic pour 52,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 48 min, Lausanne 89 min, Bâle 214 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 144 min, Vallée de Joux 102 min.
Quelle surface acheter à Seyssel avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 134 m² en maison ou 172 m² en appartement au prix médian de Seyssel.
Seyssel est-elle plus chère que Seyssel ?
En maison, Seyssel (3 202 €/m²) est au niveau de Seyssel (3 150 €/m²). Seyssel est à 52 min de Genève, Seyssel à 50 min.
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