CC du Genevois · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Valleiry (74) quand on travaille en Suisse
À Valleiry, une maison 4 658 €/m² et un appartement 4 319 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (40 ventes de maisons et 104 ventes d'appartements). La commune est à 29 minutes de Genève sans trafic (23,1 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 40 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 056 et 5 191 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 658 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 104 ventes se situent entre 3 816 et 4 806 € du m².
Valleiry face aux communes du secteur
Pour les maisons, Valleiry est la 73e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Valleiry se situe donc 24 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 65e sur 205, à 4 319 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Genevois (4 691 €/m² en appartement, sur 861 ventes), Valleiry est 8 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 31 communes situées entre 24 et 34 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 3 243 €/m² (Bonneville) à 5 854 €/m² (Divonne-les-Bains), pour une médiane de 4 290 €/m². Valleiry est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Valleiry
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 72 m² | 78 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 92 m² | 100 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 121 m² | 130 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 92 m² en maison à Valleiry au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Valleiry
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 1 maison (surface médiane 84 m², prix médian 435 000 €) et 11 appartements (surface médiane 61 m², prix médian 268 020 €). Prix au m² de 2 800 à 6 591 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de Bellegarde | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 77 m² | 335 000 € | 4 351 €/m² |
| Rue Paul Chautemps | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 48 m² | 239 150 € | 4 982 €/m² |
| Route de Chancy | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 50 m² | 140 000 € | 2 800 €/m² |
| Rue Paul Chautemps | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 61 m² | 268 020 € | 4 394 €/m² |
| Rue des Pres Vachers | 12/2025 | Maison · 4 p. | 84 m² | 435 000 € | 5 179 €/m² |
| Rue Paul Chautemps | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 64 m² | 272 000 € | 4 250 €/m² |
| Route de Bellegarde | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 68 m² | 275 000 € | 4 044 €/m² |
| Route de Bellegarde | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 44 m² | 229 000 € | 5 205 €/m² |
| Rue des Gentianes | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 59 m² | 255 550 € | 4 331 €/m² |
| Rue des Framboisiers | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 67 m² | 303 000 € | 4 522 €/m² |
| Route de Chancy | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 63 m² | 305 000 € | 4 841 €/m² |
| Route de Bellegarde | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 22 m² | 145 000 € | 6 591 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 144 ventes retenues à Valleiry sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 29 min | 23,1 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 27 min | 25,2 km |
| Lausanne | 69 min | 85,1 km |
| Bâle | 193 min | 271,8 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 123 min | 163,0 km |
| Vallée de Joux | 81 min | 83,0 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Valleiry
Prix dans les communes autour de Valleiry
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Collonges (4 000 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Viry (19 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Chênex | 2 km | 30 min de Genève | 4 418 € | 4 508 € ≈ |
| Vulbens | 3 km | 36 min de Genève | 4 399 € | 4 403 € |
| Pougny | 4 km | 26 min de Genève | 3 821 € | 4 239 € ≈ |
| Viry | 4 km | 19 min de Genève | 4 549 € | 4 871 € |
| Jonzier-Épagny | 5 km | 31 min de Genève | 3 750 € | 4 515 € ≈ |
| Vers | 5 km | 28 min de Genève | 4 905 € | 5 017 € ≈ |
| Savigny | 5 km | 39 min de Genève | 3 744 € | 4 165 € ≈ |
| Collonges | 6 km | 29 min de Genève | 4 408 € | 4 000 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Valleiry
Quel est le prix du m² à Valleiry ?
À Valleiry, une maison 4 658 €/m² et un appartement 4 319 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (40 ventes de maisons et 104 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Valleiry à Genève ?
29 minutes sans trafic pour 23,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 27 min, Lausanne 69 min, Bâle 193 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 123 min, Vallée de Joux 81 min.
Quelle surface acheter à Valleiry avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 92 m² en maison ou 100 m² en appartement au prix médian de Valleiry.
Valleiry est-elle plus chère que Viry ?
En appartement, Valleiry (4 319 €/m²) est 11 % en dessous de Viry (4 871 €/m²). Viry est à 19 min de Genève, Valleiry à 29 min.
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