CC du Genevois · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Chênex (74) quand on travaille en Suisse
À Chênex, une maison 4 418 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 508 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 30 minutes de Genève sans trafic (21,8 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 11 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 340 et 5 390 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 418 € n'est qu'un repère au milieu.
Chênex face aux communes du secteur
Pour les maisons, Chênex est la 97e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Chênex se situe donc 18 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Genevois (4 942 €/m² en maison, sur 434 ventes), Chênex est 11 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 52 communes situées entre 25 et 35 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 295 €/m² (Saint-Germain-sur-Rhône) à 6 623 €/m² (Divonne-les-Bains), pour une médiane de 4 394 €/m². Chênex est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Chênex
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 76 m² | 75 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 97 m² | 95 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 127 m² | 125 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 97 m² en maison à Chênex au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Chênex
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 7 maisons (surface médiane 110 m², prix médian 534 800 €) et 5 appartements (surface médiane 64 m², prix médian 315 000 €). Prix au m² de 1 548 à 6 848 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route du Joira | 10/2025 | Maison · 4 p. | 128 m² | 680 000 € | 5 312 €/m² |
| Route de Bataillard | 08/2025 | Appartement · 3 p. | 80 m² | 357 700 € | 4 471 €/m² |
| Chez Vauthier | 07/2025 | Maison · 6 p. | 160 m² | 552 530 € | 3 453 €/m² |
| Route de la Boutique | 06/2025 | Maison · 2 p. | 70 m² | 180 000 € | 2 571 €/m² |
| Route de Bataillard | 06/2025 | Maison · 5 p. | 100 m² | 534 800 € | 5 348 €/m² |
| Allée des Courtines | 03/2025 | Maison · 4 p. | 92 m² | 630 000 € | 6 848 €/m² |
| Route de Bataillard | 02/2025 | Appartement · 3 p. | 64 m² | 124 700 € | 1 948 €/m² |
| Route de Bataillard | 12/2024 | Appartement · 3 p. | 61 m² | 315 000 € | 5 164 €/m² |
| Route de Chez Vauthier | 11/2024 | Maison · 5 p. | 147 m² | 227 602 € | 1 548 €/m² |
| Rue du Colombier | 10/2024 | Appartement · 4 p. | 87 m² | 379 490 € | 4 362 €/m² |
| Route de Bataillard | 10/2024 | Appartement · 3 p. | 61 m² | 272 550 € | 4 468 €/m² |
| Chemin du Petit Crully | 09/2024 | Maison · 6 p. | 110 m² | 435 000 € | 3 955 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 18 ventes retenues à Chênex sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 30 min | 21,8 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 29 min | 23,9 km |
| Lausanne | 70 min | 83,9 km |
| Bâle | 195 min | 270,5 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 125 min | 161,7 km |
| Vallée de Joux | 82 min | 81,7 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Chênex
- Divonne-les-Bains, 1 min plus près de Genève, se paie 6 623 €/m² — soit 242 550 € de plus pour 110 m².
- Jonzier-Épagny, 1 min plus loin, se paie 3 750 €/m² — soit 73 480 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Chênex
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Savigny (3 744 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Viry (19 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Valleiry | 2 km | 29 min de Genève | 4 658 € | 4 319 € |
| Jonzier-Épagny | 3 km | 31 min de Genève | 3 750 € | 4 515 € ≈ |
| Vers | 3 km | 28 min de Genève | 4 905 € | 5 017 € ≈ |
| Viry | 3 km | 19 min de Genève | 4 549 € | 4 871 € |
| Vulbens | 4 km | 36 min de Genève | 4 399 € | 4 403 € |
| Savigny | 5 km | 39 min de Genève | 3 744 € | 4 165 € ≈ |
| Minzier | 5 km | 35 min de Genève | 4 386 € | 4 268 € ≈ |
| Pougny | 6 km | 26 min de Genève | 3 821 € | 4 239 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Chênex
Quel est le prix du m² à Chênex ?
À Chênex, une maison 4 418 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 508 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Chênex à Genève ?
30 minutes sans trafic pour 21,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 29 min, Lausanne 70 min, Bâle 195 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 125 min, Vallée de Joux 82 min.
Quelle surface acheter à Chênex avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 97 m² en maison ou 95 m² en appartement au prix médian de Chênex.
Chênex est-elle plus chère que Viry ?
En maison, Chênex (4 418 €/m²) est 3 % en dessous de Viry (4 549 €/m²). Viry est à 19 min de Genève, Chênex à 30 min.
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