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Prix de l'immobilier à Vallières-sur-Fier (74) quand on travaille en Suisse
À Vallières-sur-Fier, une maison 3 753 €/m² et un appartement 3 560 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (37 ventes de maisons et 20 ventes d'appartements). La commune est à 55 minutes de Genève sans trafic (53,7 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 37 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 355 et 4 269 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 753 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 20 ventes se situent entre 3 078 et 4 223 € du m².
Vallières-sur-Fier face aux communes du secteur
Pour les maisons, Vallières-sur-Fier est la 175e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Vallières-sur-Fier se situe donc au niveau de cette médiane.
En appartement, elle est 105e sur 205, à 3 560 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du secteur de Rumilly (3 751 €/m² en maison, sur 332 ventes), Vallières-sur-Fier est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 50 communes situées entre 50 et 60 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 1 274 €/m² (Nantua) à 12 353 €/m² (Demi-Quartier), pour une médiane de 4 042 €/m². Vallières-sur-Fier est 7 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Vallières-sur-Fier
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 90 m² | 95 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 115 m² | 121 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 150 m² | 158 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 115 m² en maison à Vallières-sur-Fier au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Vallières-sur-Fier
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 7 maisons (surface médiane 91 m², prix médian 365 000 €) et 5 appartements (surface médiane 127 m², prix médian 240 500 €). Prix au m² de 1 894 à 4 435 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin des Cheveches | 12/2025 | Maison · 5 p. | 85 m² | 377 000 € | 4 435 €/m² |
| Route de sur les Marais | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 129 m² | 250 000 € | 1 938 €/m² |
| Route de Verlioz Bas | 12/2025 | Maison · 2 p. | 60 m² | 232 000 € | 3 867 €/m² |
| Route d'Annecy | 12/2025 | Appartement · 6 p. | 127 m² | 240 500 € | 1 894 €/m² |
| Sous Conduit | 12/2025 | Appartement · 5 p. | 137 m² | 305 000 € | 2 226 €/m² |
| Route d'Annecy | 11/2025 | Maison · 4 p. | 91 m² | 337 000 € | 3 703 €/m² |
| Route des Combettes | 11/2025 | Maison · 4 p. | 84 m² | 358 600 € | 4 269 €/m² |
| Route de Verlioz | 10/2025 | Maison · 5 p. | 146 m² | 535 000 € | 3 664 €/m² |
| Route du Val de Fier | 10/2025 | Maison · 5 p. | 93 m² | 365 000 € | 3 925 €/m² |
| Route de Verlioz | 10/2025 | Maison · 5 p. | 139 m² | 507 851 € | 3 654 €/m² |
| Les Combettes | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 71 m² | 170 000 € | 2 394 €/m² |
| Chemin du Moulin | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 77 m² | 239 210 € | 3 107 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 57 ventes retenues à Vallières-sur-Fier sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 55 min | 53,7 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 53 min | 55,6 km |
| Lausanne | 94 min | 115,5 km |
| Bâle | 219 min | 302,2 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 149 min | 193,4 km |
| Vallée de Joux | 106 min | 113,4 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Vallières-sur-Fier
- Hauteville-sur-Fier, 1 min plus près de Genève, se paie 4 096 €/m² — soit 37 730 € de plus pour 110 m².
- Le Poizat-Lalleyriat, 1 min plus loin, se paie 2 179 €/m² — soit 173 140 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Vallières-sur-Fier
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Menthonnex-sous-Clermont (2 840 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Menthonnex-sous-Clermont (49 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Versonnex | 1 km | 53 min de Genève | 3 709 € | 3 511 € ≈ |
| Hauteville-sur-Fier | 5 km | 54 min de Genève | 4 096 € | 4 384 € ≈ |
| Menthonnex-sous-Clermont | 5 km | 49 min de Genève | 2 840 € | 3 324 € ≈ |
| Thusy | 5 km | 51 min de Genève | 4 052 € | 4 124 € ≈ |
| Sales | 5 km | 56 min de Genève | 3 836 € | 3 951 € |
| Vaulx | 6 km | 50 min de Genève | 4 453 € | 4 562 € ≈ |
| Seyssel | 7 km | 52 min de Genève | 3 150 € | 2 679 € |
| Rumilly | 7 km | 55 min de Genève | 3 548 € | 3 047 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Vallières-sur-Fier
Quel est le prix du m² à Vallières-sur-Fier ?
À Vallières-sur-Fier, une maison 3 753 €/m² et un appartement 3 560 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (37 ventes de maisons et 20 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Vallières-sur-Fier à Genève ?
55 minutes sans trafic pour 53,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 53 min, Lausanne 94 min, Bâle 219 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 149 min, Vallée de Joux 106 min.
Quelle surface acheter à Vallières-sur-Fier avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 115 m² en maison ou 121 m² en appartement au prix médian de Vallières-sur-Fier.
Vallières-sur-Fier est-elle plus chère que Rumilly ?
En maison, Vallières-sur-Fier (3 753 €/m²) est 6 % au-dessus de Rumilly (3 548 €/m²). Rumilly est à 55 min de Genève, Vallières-sur-Fier à 55 min.
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