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Prix de l'immobilier à Versonnex (74) quand on travaille en Suisse
À Versonnex, une maison 3 709 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (12 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 511 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 53 minutes de Genève sans trafic (51,7 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 12 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 113 et 3 953 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 709 € n'est qu'un repère au milieu.
Versonnex face aux communes du secteur
Pour les maisons, Versonnex est la 180e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Versonnex se situe donc au niveau de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du secteur de Rumilly (3 751 €/m² en maison, sur 332 ventes), Versonnex est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 51 communes situées entre 48 et 58 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 1 274 €/m² (Nantua) à 12 353 €/m² (Demi-Quartier), pour une médiane de 4 038 €/m². Versonnex est 8 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Versonnex
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 91 m² | 96 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 116 m² | 123 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 151 m² | 160 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 116 m² en maison à Versonnex au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Versonnex
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 88 m², prix médian 346 500 €) et 2 appartements (surface médiane 106 m², prix médian 284 885 €). Prix au m² de 526 à 4 854 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Allée des Vieilles Pierres | 09/2025 | Maison · 3 p. | 96 m² | 375 000 € | 3 906 €/m² |
| Chemin de Conoz | 07/2025 | Appartement · 4 p. | 148 m² | 300 000 € | 2 027 €/m² |
| Impasse du Bruet | 06/2025 | Maison · 5 p. | 94 m² | 436 550 € | 4 644 €/m² |
| Route de Montpelly | 04/2025 | Maison · 3 p. | 72 m² | 220 000 € | 3 056 €/m² |
| Rue Nature et Sens | 02/2025 | Maison · 4 p. | 91 m² | 349 000 € | 3 835 €/m² |
| Rue Nature et Sens | 12/2024 | Maison · 5 p. | 147 m² | 242 600 € | 1 650 €/m² |
| Rue du Mont Blanc | 12/2024 | Appartement · 4 p. | 65 m² | 269 770 € | 4 150 €/m² |
| Chemin du Bois Lamboret | 09/2024 | Maison · 4 p. | 84 m² | 407 750 € | 4 854 €/m² |
| Route de Piracot | 07/2024 | Maison · 3 p. | 73 m² | 282 000 € | 3 863 €/m² |
| Route de Montpelly | 07/2024 | Maison · 3 p. | 72 m² | 37 851 € | 526 €/m² |
| Rue Nature et Sens | 07/2024 | Maison · 4 p. | 84 m² | 344 000 € | 4 095 €/m² |
| Rue Sous Crose | 06/2024 | Maison · 6 p. | 141 m² | 441 620 € | 3 132 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 14 ventes retenues à Versonnex sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 53 min | 51,7 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 50 min | 53,6 km |
| Lausanne | 92 min | 113,5 km |
| Bâle | 217 min | 300,1 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 147 min | 191,3 km |
| Vallée de Joux | 104 min | 111,4 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Versonnex
- Champanges, 1 min plus près de Genève, se paie 4 030 €/m² — soit 35 310 € de plus pour 110 m².
- Mont-Saxonnex, 1 min plus loin, se paie 3 437 €/m² — soit 29 920 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Versonnex
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Menthonnex-sous-Clermont (2 840 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Menthonnex-sous-Clermont (49 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Vallières-sur-Fier | 1 km | 55 min de Genève | 3 753 € | 3 560 € |
| Thusy | 4 km | 51 min de Genève | 4 052 € | 4 124 € ≈ |
| Menthonnex-sous-Clermont | 4 km | 49 min de Genève | 2 840 € | 3 324 € ≈ |
| Hauteville-sur-Fier | 4 km | 54 min de Genève | 4 096 € | 4 384 € ≈ |
| Sales | 5 km | 56 min de Genève | 3 836 € | 3 951 € |
| Vaulx | 6 km | 50 min de Genève | 4 453 € | 4 562 € ≈ |
| Seyssel | 7 km | 52 min de Genève | 3 150 € | 2 679 € |
| Étercy | 7 km | 49 min de Genève | 4 118 € | 4 739 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Versonnex
Quel est le prix du m² à Versonnex ?
À Versonnex, une maison 3 709 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (12 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 511 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Versonnex à Genève ?
53 minutes sans trafic pour 51,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 50 min, Lausanne 92 min, Bâle 217 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 147 min, Vallée de Joux 104 min.
Quelle surface acheter à Versonnex avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 116 m² en maison ou 123 m² en appartement au prix médian de Versonnex.
Versonnex est-elle plus chère que Seyssel ?
En maison, Versonnex (3 709 €/m²) est 18 % au-dessus de Seyssel (3 150 €/m²). Seyssel est à 52 min de Genève, Versonnex à 53 min.
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