CC Pays d'Évian Vallée d'Abondance · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Champanges (74) quand on travaille en Suisse
À Champanges, une maison 4 030 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (19 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 513 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 52 minutes de Genève sans trafic (43,2 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 19 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 396 et 4 882 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 030 € n'est qu'un repère au milieu.
Champanges face aux communes du secteur
Pour les maisons, Champanges est la 148e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Champanges se situe donc 8 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Pays d'Évian-Vallée d'Abondance (4 565 €/m² en maison, sur 385 ventes), Champanges est 12 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 54 communes situées entre 47 et 57 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 1 274 €/m² (Nantua) à 11 242 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 4 042 €/m². Champanges est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Champanges
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 84 m² | 75 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 107 m² | 95 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 139 m² | 124 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 107 m² en maison à Champanges au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Champanges
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 94 m², prix médian 413 375 €) et 2 appartements (surface médiane 76 m², prix médian 247 700 €). Prix au m² de 2 000 à 7 400 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin des Granges | 12/2025 | Maison · 5 p. | 135 m² | 470 000 € | 3 481 €/m² |
| Route D Evian | 11/2025 | Maison · 4 p. | 96 m² | 330 000 € | 3 438 €/m² |
| Chemin des Monts du Jura | 10/2025 | Maison · 4 p. | 92 m² | 375 000 € | 4 076 €/m² |
| Rue de L Eglise | 08/2025 | Maison · 1 p. | 20 m² | 40 000 € | 2 000 €/m² |
| Chemin des Viots | 07/2025 | Maison · 5 p. | 108 m² | 526 100 € | 4 871 €/m² |
| Rue de Saint Urbain | 07/2025 | Maison · 3 p. | 76 m² | 407 400 € | 5 361 €/m² |
| Route du Clos du Chene | 06/2025 | Maison · 5 p. | 106 m² | 540 000 € | 5 094 €/m² |
| Chemin des Monts du Jura | 05/2025 | Maison · 4 p. | 92 m² | 419 350 € | 4 558 €/m² |
| Rue du Vieux Village | 03/2025 | Appartement · 4 p. | 85 m² | 230 000 € | 2 706 €/m² |
| Route du Val D Abondance | 03/2025 | Maison · 1 p. | 25 m² | 185 000 € | 7 400 €/m² |
| Route du Val D Abondance | 03/2025 | Maison · 6 p. | 141 m² | 677 900 € | 4 808 €/m² |
| Rue des Ecoles | 01/2025 | Appartement · 3 p. | 66 m² | 265 400 € | 4 021 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 21 ventes retenues à Champanges sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 52 min | 43,2 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 58 min | 47,7 km |
| Lausanne | 72 min | 73,1 km |
| Bâle | 172 min | 224,5 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 131 min | 159,2 km |
| Vallée de Joux | 109 min | 103,2 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Champanges
Prix dans les communes autour de Champanges
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Larringes (4 027 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Armoy (47 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Publier | 2 km | 50 min de Genève | 4 703 € | 4 605 € |
| Marin | 2 km | 48 min de Genève | 4 314 € | 4 231 € |
| Larringes | 3 km | 54 min de Genève | 4 027 € | 4 417 € ≈ |
| Féternes | 3 km | 51 min de Genève | 4 047 € | 4 524 € ≈ |
| Évian-les-Bains | 3 km | 54 min de Genève | 5 053 € | 4 785 € |
| Armoy | 4 km | 47 min de Genève | 4 146 € | 3 861 € ≈ |
| Neuvecelle | 5 km | 57 min de Genève | 4 697 € | 4 542 € |
| Lyaud | 5 km | 50 min de Genève | 4 158 € | 3 827 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Champanges
Quel est le prix du m² à Champanges ?
À Champanges, une maison 4 030 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (19 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 513 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Champanges à Genève ?
52 minutes sans trafic pour 43,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 58 min, Lausanne 72 min, Bâle 172 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 131 min, Vallée de Joux 109 min.
Quelle surface acheter à Champanges avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 107 m² en maison ou 95 m² en appartement au prix médian de Champanges.
Champanges est-elle plus chère que Évian-les-Bains ?
En maison, Champanges (4 030 €/m²) est 20 % en dessous de Évian-les-Bains (5 053 €/m²). Évian-les-Bains est à 54 min de Genève, Champanges à 52 min.
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