CC Orne Lorraine Confluences · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Auboué (54) quand on travaille au Luxembourg
À Auboué, une maison 1 486 €/m² et un appartement 863 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (35 ventes de maisons et 27 ventes d'appartements). La commune est à 54 minutes de Kirchberg sans trafic (64,2 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 35 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 220 et 1 975 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 486 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 27 ventes se situent entre 722 et 1 108 € du m².
Auboué face aux communes du secteur
Pour les maisons, Auboué est la 92e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Auboué se situe donc 29 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 53e sur 55, à 863 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble d'Orne Lorraine Confluences (1 599 €/m² en maison, sur 811 ventes), Auboué est 7 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 29 communes situées entre 49 et 59 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 950 €/m² (Joudreville) à 2 882 €/m² (Longeville-lès-Metz), pour une médiane de 1 642 €/m². Auboué est 10 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Auboué
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 180 m² | 311 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 237 m² | 408 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 325 m² | 560 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 237 m² en maison à Auboué au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Auboué
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 8 maisons (surface médiane 98 m², prix médian 168 550 €) et 4 appartements (surface médiane 60 m², prix médian 65 500 €). Prix au m² de 850 à 2 314 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Col Fabien | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 77 m² | 113 200 € | 1 470 €/m² |
| Place Xavier Roger | 12/2025 | Maison · 5 p. | 103 m² | 200 660 € | 1 948 €/m² |
| Rue de la Source | 12/2025 | Maison · 5 p. | 169 m² | 329 440 € | 1 949 €/m² |
| Rue Camille Cavallier | 12/2025 | Maison · 7 p. | 131 m² | 168 600 € | 1 287 €/m² |
| Impasse des Tilleuls | 11/2025 | Maison · 5 p. | 112 m² | 208 050 € | 1 858 €/m² |
| Impasse Degas | 10/2025 | Maison · 5 p. | 93 m² | 168 500 € | 1 812 €/m² |
| Rue Dante Pederzoli | 10/2025 | Maison · 4 p. | 80 m² | 100 000 € | 1 250 €/m² |
| Rue Pierre Loti | 10/2025 | Maison · 4 p. | 70 m² | 162 000 € | 2 314 €/m² |
| Rue de la Gare | 10/2025 | Appartement · 4 p. | 87 m² | 90 000 € | 1 034 €/m² |
| Rue Pierre Loti | 10/2025 | Maison · 4 p. | 80 m² | 73 080 € | 914 €/m² |
| Rue Montesquieu | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 38 m² | 32 300 € | 850 €/m² |
| Rue Montesquieu | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 43 m² | 41 000 € | 953 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 62 ventes retenues à Auboué sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 54 min | 64,2 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 49 min | 56,7 km |
| Cloche d'Or | 48 min | 55,8 km |
| Esch-Belval | 44 min | 40,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Auboué
- Montigny-lès-Metz, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 250 €/m² — soit 84 040 € de plus pour 110 m².
- Joudreville, 1 min plus loin, se paie 950 €/m² — soit 58 960 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Auboué
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Jœuf (1 254 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Montois-la-Montagne (49 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Homécourt | 2 km | 52 min de Kirchberg | 1 533 € | 975 € |
| Moineville | 3 km | 54 min de Kirchberg | 1 414 € | 894 € ≈ |
| Moutiers | 3 km | 53 min de Kirchberg | 1 642 € | 1 024 € ≈ |
| Sainte-Marie-aux-Chênes | 3 km | 53 min de Kirchberg | 2 000 € | 898 € ≈ |
| Jœuf | 3 km | 50 min de Kirchberg | 1 254 € | 853 € |
| Batilly | 4 km | 55 min de Kirchberg | 2 451 € | 896 € ≈ |
| Montois-la-Montagne | 4 km | 49 min de Kirchberg | 1 498 € ≈ | 921 € ≈ |
| Valleroy | 4 km | 52 min de Kirchberg | 1 546 € | 1 015 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Auboué
Quel est le prix du m² à Auboué ?
À Auboué, une maison 1 486 €/m² et un appartement 863 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (35 ventes de maisons et 27 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Auboué à Kirchberg ?
54 minutes sans trafic pour 64,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 49 min, Cloche d'Or 48 min, Esch-Belval 44 min.
Quelle surface acheter à Auboué avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 237 m² en maison ou 408 m² en appartement au prix médian de Auboué.
Auboué est-elle plus chère que Jœuf ?
En maison, Auboué (1 486 €/m²) est 19 % au-dessus de Jœuf (1 254 €/m²). Jœuf est à 50 min de Kirchberg, Auboué à 54 min.
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