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Prix de l'immobilier à Sainte-Marie-aux-Chênes (57) quand on travaille au Luxembourg
À Sainte-Marie-aux-Chênes, une maison 2 000 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (30 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 898 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 53 minutes de Kirchberg sans trafic (63,7 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 30 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 1 648 et 2 471 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 000 € n'est qu'un repère au milieu.
Sainte-Marie-aux-Chênes face aux communes du secteur
Pour les maisons, Sainte-Marie-aux-Chênes est la 59e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Sainte-Marie-aux-Chênes se situe donc 5 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Pays Orne-Moselle (1 789 €/m² en maison, sur 327 ventes), Sainte-Marie-aux-Chênes est 12 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 31 communes situées entre 48 et 58 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 950 €/m² (Joudreville) à 2 882 €/m² (Longeville-lès-Metz), pour une médiane de 1 755 €/m². Sainte-Marie-aux-Chênes est 14 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Sainte-Marie-aux-Chênes
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 134 m² | 298 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 176 m² | 392 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 241 m² | 538 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 176 m² en maison à Sainte-Marie-aux-Chênes au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 53 min | 63,7 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 48 min | 56,3 km |
| Cloche d'Or | 48 min | 55,4 km |
| Esch-Belval | 47 min | 43,7 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Sainte-Marie-aux-Chênes
- Fèves, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 032 €/m² (≈ estimation) — soit 3 520 € de plus pour 110 m².
- Rosselange, 1 min plus loin, se paie 1 290 €/m² — soit 78 100 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Sainte-Marie-aux-Chênes
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Jœuf (1 254 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Montois-la-Montagne (49 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Privat-la-Montagne | 3 km | 55 min de Kirchberg | 1 997 € ≈ | 898 € ≈ |
| Batilly | 3 km | 55 min de Kirchberg | 2 451 € | 896 € ≈ |
| Auboué | 3 km | 54 min de Kirchberg | 1 486 € | 863 € |
| Roncourt | 3 km | 51 min de Kirchberg | 1 729 € ≈ | 1 324 € ≈ |
| Homécourt | 4 km | 52 min de Kirchberg | 1 533 € | 975 € |
| Montois-la-Montagne | 4 km | 49 min de Kirchberg | 1 498 € ≈ | 921 € ≈ |
| Moineville | 4 km | 54 min de Kirchberg | 1 414 € | 894 € ≈ |
| Jœuf | 4 km | 50 min de Kirchberg | 1 254 € | 853 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Sainte-Marie-aux-Chênes
Quel est le prix du m² à Sainte-Marie-aux-Chênes ?
À Sainte-Marie-aux-Chênes, une maison 2 000 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (30 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 898 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Sainte-Marie-aux-Chênes à Kirchberg ?
53 minutes sans trafic pour 63,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 48 min, Cloche d'Or 48 min, Esch-Belval 47 min.
Quelle surface acheter à Sainte-Marie-aux-Chênes avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 176 m² en maison ou 392 m² en appartement au prix médian de Sainte-Marie-aux-Chênes.
Sainte-Marie-aux-Chênes est-elle plus chère que Jœuf ?
En maison, Sainte-Marie-aux-Chênes (2 000 €/m²) est 59 % au-dessus de Jœuf (1 254 €/m²). Jœuf est à 50 min de Kirchberg, Sainte-Marie-aux-Chênes à 53 min.
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