CC Orne Lorraine Confluences · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Val de Briey (54) quand on travaille au Luxembourg
À Val de Briey, une maison 1 865 €/m² et un appartement 1 277 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (114 ventes de maisons et 120 ventes d'appartements). La commune est à 44 minutes de Kirchberg sans trafic (56,4 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 114 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 397 et 2 361 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 865 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 120 ventes se situent entre 985 et 1 828 € du m².
Val de Briey face aux communes du secteur
Pour les maisons, Val de Briey est la 72e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Val de Briey se situe donc 11 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 45e sur 55, à 1 277 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble d'Orne Lorraine Confluences (1 083 €/m² en appartement, sur 338 ventes), Val de Briey est 18 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 14 communes situées entre 39 et 49 minutes de Kirchberg —, le prix médian des appartements va de 1 277 €/m² (Val de Briey) à 2 970 €/m² (Lexy), pour une médiane de 1 996 €/m². Val de Briey est 36 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Val de Briey
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 144 m² | 210 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 189 m² | 276 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 259 m² | 378 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 189 m² en maison à Val de Briey au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Val de Briey
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 6 maisons (surface médiane 101 m², prix médian 183 700 €) et 6 appartements (surface médiane 48 m², prix médian 88 000 €). Prix au m² de 909 à 2 553 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Aubrac Lucie | 12/2025 | Maison · 7 p. | 138 m² | 288 000 € | 2 087 €/m² |
| Rue Gambetta | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 47 m² | 120 000 € | 2 553 €/m² |
| Rue Mal Foch | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 72 m² | 80 000 € | 1 111 €/m² |
| Rue Gambetta | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 65 m² | 145 000 € | 2 231 €/m² |
| Rue de Bouchavesnes | 12/2025 | Maison · 5 p. | 115 m² | 182 900 € | 1 590 €/m² |
| Avenue John Kennedy | 12/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 184 500 € | 2 050 €/m² |
| Rue Sarre L Eveque | 12/2025 | Maison · 5 p. | 87 m² | 95 000 € | 1 092 €/m² |
| Chemin de la Croix la Pate | 12/2025 | Maison · 4 p. | 112 m² | 226 000 € | 2 018 €/m² |
| Rue de la Liberte | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 41 m² | 37 263 € | 909 €/m² |
| Rue de la Liberte | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 41 m² | 37 272 € | 909 €/m² |
| Rue Jules Ferry | 12/2025 | Maison · 3 p. | 59 m² | 77 500 € | 1 314 €/m² |
| Place Niederhaussem | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 49 m² | 96 000 € | 1 959 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 234 ventes retenues à Val de Briey sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 44 min | 56,4 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 40 min | 48,9 km |
| Cloche d'Or | 39 min | 48,1 km |
| Esch-Belval | 35 min | 32,3 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Val de Briey
- Clouange, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 1 929 €/m² — soit 7 040 € de plus pour 110 m².
- Marange-Silvange, 2 min plus loin, se paie 1 850 €/m² — soit 1 650 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Val de Briey
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Jœuf (853 €/m² en appartement) ; la plus proche de Kirchberg est Avril (41 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Moutiers | 3 km | 53 min de Kirchberg | 1 642 € | 1 024 € ≈ |
| Avril | 4 km | 41 min de Kirchberg | 2 141 € ≈ | 1 246 € ≈ |
| Homécourt | 5 km | 52 min de Kirchberg | 1 533 € | 975 € |
| Jœuf | 5 km | 50 min de Kirchberg | 1 254 € | 853 € |
| Valleroy | 6 km | 52 min de Kirchberg | 1 546 € | 1 015 € ≈ |
| Auboué | 6 km | 54 min de Kirchberg | 1 486 € | 863 € |
| Moyeuvre-Grande | 6 km | 61 min de Kirchberg | 1 387 € | 1 000 € |
| Tucquegnieux | 7 km | 51 min de Kirchberg | 1 557 € | 1 198 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Val de Briey
Quel est le prix du m² à Val de Briey ?
À Val de Briey, une maison 1 865 €/m² et un appartement 1 277 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (114 ventes de maisons et 120 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Val de Briey à Kirchberg ?
44 minutes sans trafic pour 56,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 40 min, Cloche d'Or 39 min, Esch-Belval 35 min.
Quelle surface acheter à Val de Briey avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 189 m² en maison ou 276 m² en appartement au prix médian de Val de Briey.
Val de Briey est-elle plus chère que Moyeuvre-Grande ?
En appartement, Val de Briey (1 277 €/m²) est 28 % au-dessus de Moyeuvre-Grande (1 000 €/m²). Moyeuvre-Grande est à 61 min de Kirchberg, Val de Briey à 44 min.
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