CC Cœur du Pays-Haut · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Crusnes (54) quand on travaille au Luxembourg
À Crusnes, une maison 2 344 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (32 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 497 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 33 minutes de Kirchberg sans trafic (40,5 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 32 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 983 et 2 726 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 344 € n'est qu'un repère au milieu.
Crusnes face aux communes du secteur
Pour les maisons, Crusnes est la 29e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Crusnes se situe donc 11 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Cœur du Pays-Haut (1 694 €/m² en maison, sur 349 ventes), Crusnes est 38 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 34 communes situées entre 28 et 38 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 228 €/m² (Richemont) à 2 786 €/m² (Thionville), pour une médiane de 2 258 €/m². Crusnes est 4 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Crusnes
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 114 m² | 107 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 150 m² | 141 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 206 m² | 193 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 150 m² en maison à Crusnes au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Crusnes
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 maisons (surface médiane 72 m², prix médian 153 600 €). Prix au m² de 1 254 à 2 647 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenue Troisieme Avenue | 12/2025 | Maison · 4 p. | 66 m² | 140 000 € | 2 121 €/m² |
| Avenue Cinquieme Avenue | 11/2025 | Maison · 3 p. | 64 m² | 100 000 € | 1 562 €/m² |
| Avenue Sixieme Avenue | 11/2025 | Maison · 5 p. | 148 m² | 384 800 € | 2 600 €/m² |
| Rue de la Douane | 11/2025 | Maison · 1 p. | 75 m² | 150 000 € | 2 000 €/m² |
| Avenue Premiere Avenue | 10/2025 | Maison · 4 p. | 56 m² | 140 700 € | 2 512 €/m² |
| Avenue Troisieme Avenue | 10/2025 | Maison · 2 p. | 34 m² | 90 000 € | 2 647 €/m² |
| Avenue Troisieme Avenue | 09/2025 | Maison · 4 p. | 70 m² | 157 200 € | 2 246 €/m² |
| Avenue Troisieme Avenue | 08/2025 | Maison · 4 p. | 96 m² | 240 000 € | 2 500 €/m² |
| Route du Village | 07/2025 | Maison · 7 p. | 192 m² | 240 700 € | 1 254 €/m² |
| Rue de L Eglise | 07/2025 | Maison · 5 p. | 260 m² | 386 500 € | 1 487 €/m² |
| Rue Premiere Transversale | 07/2025 | Maison · 4 p. | 80 m² | 170 000 € | 2 125 €/m² |
| Avenue Quatrieme Avenue | 06/2025 | Maison · 3 p. | 55 m² | 110 450 € | 2 008 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 34 ventes retenues à Crusnes sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 33 min | 40,5 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 28 min | 31,7 km |
| Cloche d'Or | 27 min | 28,7 km |
| Esch-Belval | 13 min | 11,8 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Crusnes
- Boust, 3 min plus près de Kirchberg, se paie 2 624 €/m² (≈ estimation) — soit 30 800 € de plus pour 110 m².
- Serémange-Erzange, 1 min plus loin, se paie 1 952 €/m² — soit 43 120 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Crusnes
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Boulange (2 056 € ≈/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Russange (25 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Errouville | 2 km | 35 min de Kirchberg | 2 660 € | 2 001 € ≈ |
| Aumetz | 3 km | 35 min de Kirchberg | 2 484 € ≈ | 2 534 € ≈ |
| Villerupt | 3 km | 28 min de Kirchberg | 2 608 € | 1 851 € |
| Audun-le-Tiche | 4 km | 30 min de Kirchberg | 2 121 € | 2 852 € |
| Thil | 5 km | 28 min de Kirchberg | 2 394 € | 2 926 € |
| Tressange | 5 km | 34 min de Kirchberg | 2 501 € | 2 085 € ≈ |
| Boulange | 6 km | 42 min de Kirchberg | 2 056 € ≈ | 1 321 € ≈ |
| Russange | 6 km | 25 min de Kirchberg | 2 384 € ≈ | 2 511 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
Vous cherchez à Crusnes
Recevez les biens qui correspondent, à Crusnes et autour.
Un conseiller immobilier du secteur reçoit votre recherche et vous envoie ce qui correspond — y compris des biens qui ne sont pas encore sur les portails. Si vous avez utilisé le simulateur, votre budget est joint automatiquement.
Vous n'êtes pas engagé(e). Pas de newsletter, pas de relance automatique.
Questions fréquentes sur Crusnes
Quel est le prix du m² à Crusnes ?
À Crusnes, une maison 2 344 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (32 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 497 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Crusnes à Kirchberg ?
33 minutes sans trafic pour 40,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 28 min, Cloche d'Or 27 min, Esch-Belval 13 min.
Quelle surface acheter à Crusnes avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 150 m² en maison ou 141 m² en appartement au prix médian de Crusnes.
Crusnes est-elle plus chère que Villerupt ?
En maison, Crusnes (2 344 €/m²) est 10 % en dessous de Villerupt (2 608 €/m²). Villerupt est à 28 min de Kirchberg, Crusnes à 33 min.
Vous vendez à Crusnes
Vos acheteurs sont sur ce site.
Ce site s'adresse aux frontaliers qui cherchent à acheter dans votre commune, avec un budget calculé. Recevez un avis de valeur appuyé sur les ventes réelles de Crusnes, par un conseiller qui connaît Crusnes.