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Prix de l'immobilier à Thionville (57) quand on travaille au Luxembourg
À Thionville, une maison 2 786 €/m² et un appartement 2 368 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (130 ventes de maisons et 408 ventes d'appartements). La commune est à 35 minutes de Kirchberg sans trafic (40,4 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 130 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 2 170 et 3 549 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 786 € n'est qu'un repère au milieu.
Thionville face aux communes du secteur
Pour les maisons, Thionville est la 4e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Thionville se situe donc 32 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 16e sur 55, à 2 368 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Thionville (2 460 €/m² en appartement, sur 650 ventes), Thionville est 4 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 22 communes situées entre 30 et 40 minutes de Kirchberg —, le prix médian des appartements va de 1 250 €/m² (Knutange) à 2 852 €/m² (Audun-le-Tiche), pour une médiane de 1 913 €/m². Thionville est 24 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Thionville
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 96 m² | 113 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 126 m² | 149 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 173 m² | 204 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 126 m² en maison à Thionville au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 35 min | 40,4 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 30 min | 32,9 km |
| Cloche d'Or | 29 min | 32 km |
| Esch-Belval | 32 min | 37,5 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Thionville
- Guénange, 1 min plus loin, se paie 2 585 €/m² — soit 22 110 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Thionville
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Angevillers (1 321 € ≈/m² en appartement) ; la plus proche de Kirchberg est Entrange (21 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Terville | 3 km | 28 min de Kirchberg | 2 613 € | 3 012 € |
| Manom | 3 km | 28 min de Kirchberg | 2 661 € ≈ | 3 452 € |
| Entrange | 5 km | 21 min de Kirchberg | 2 557 € ≈ | 2 861 € ≈ |
| Hettange-Grande | 5 km | 25 min de Kirchberg | 2 687 € | 2 890 € |
| Florange | 5 km | 31 min de Kirchberg | 1 914 € | 1 860 € |
| Yutz | 6 km | 34 min de Kirchberg | 2 498 € | 2 540 € |
| Algrange | 6 km | 35 min de Kirchberg | 1 883 € | 1 381 € |
| Angevillers | 6 km | 30 min de Kirchberg | 1 761 € ≈ | 1 321 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Thionville
Quel est le prix du m² à Thionville ?
À Thionville, une maison 2 786 €/m² et un appartement 2 368 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (130 ventes de maisons et 408 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Thionville à Kirchberg ?
35 minutes sans trafic pour 40,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 30 min, Cloche d'Or 29 min, Esch-Belval 32 min.
Quelle surface acheter à Thionville avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 126 m² en maison ou 149 m² en appartement au prix médian de Thionville.
Thionville est-elle plus chère que Yutz ?
En appartement, Thionville (2 368 €/m²) est 7 % en dessous de Yutz (2 540 €/m²). Yutz est à 34 min de Kirchberg, Thionville à 35 min.
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