CC Orne Lorraine Confluences · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Doncourt-lès-Conflans (54) quand on travaille au Luxembourg
À Doncourt-lès-Conflans, une maison 2 161 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 072 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 60 minutes de Kirchberg sans trafic (82,2 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 11 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 889 et 2 454 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 161 € n'est qu'un repère au milieu.
Doncourt-lès-Conflans face aux communes du secteur
Pour les maisons, Doncourt-lès-Conflans est la 41e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Doncourt-lès-Conflans se situe donc 3 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble d'Orne Lorraine Confluences (1 599 €/m² en maison, sur 811 ventes), Doncourt-lès-Conflans est 35 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 13 communes situées entre 55 et 65 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 950 €/m² (Joudreville) à 2 494 €/m² (Châtel-Saint-Germain), pour une médiane de 1 755 €/m². Doncourt-lès-Conflans est 23 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Doncourt-lès-Conflans
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 124 m² | 250 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 163 m² | 328 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 223 m² | 450 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 163 m² en maison à Doncourt-lès-Conflans au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Doncourt-lès-Conflans
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 100 m², prix médian 229 600 €) et 2 appartements (surface médiane 109 m², prix médian 147 875 €). Prix au m² de 1 176 à 2 917 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Georges Dubois | 12/2025 | Maison · 6 p. | 164 m² | 330 000 € | 2 012 €/m² |
| Rue Paul Bruque | 11/2025 | Maison · 5 p. | 124 m² | 219 000 € | 1 766 €/m² |
| Rue du Vieux Moulin | 09/2025 | Maison · 5 p. | 90 m² | 262 500 € | 2 917 €/m² |
| Chem des Amours | 09/2025 | Maison · 5 p. | 127 m² | 263 600 € | 2 076 €/m² |
| Rue Jean et Leon Michel | 07/2025 | Appartement · 4 p. | 116 m² | 175 750 € | 1 515 €/m² |
| Rue de la Gargasse | 02/2025 | Maison · 4 p. | 94 m² | 228 000 € | 2 426 €/m² |
| Impasse Mozart | 11/2024 | Maison · 4 p. | 107 m² | 231 200 € | 2 161 €/m² |
| Rue du Tagnon | 10/2024 | Maison · 4 p. | 88 m² | 204 500 € | 2 324 €/m² |
| Rue Louis Laguerre | 07/2024 | Appartement · 4 p. | 102 m² | 120 000 € | 1 176 €/m² |
| Rue Paul Cezanne | 07/2024 | Maison · 4 p. | 85 m² | 211 000 € | 2 482 €/m² |
| Rue du Vieux Moulin | 07/2024 | Maison · 5 p. | 90 m² | 246 500 € | 2 739 €/m² |
| Rue Jean et Leon Michel | 03/2024 | Maison · 4 p. | 116 m² | 150 000 € | 1 293 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 13 ventes retenues à Doncourt-lès-Conflans sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 60 min | 82,2 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 55 min | 74,7 km |
| Cloche d'Or | 54 min | 73,8 km |
| Esch-Belval | 53 min | 49,0 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Doncourt-lès-Conflans
- Freistroff, 2 min plus près de Kirchberg, se paie 2 289 €/m² (≈ estimation) — soit 14 080 € de plus pour 110 m².
- Moyeuvre-Grande, 1 min plus loin, se paie 1 387 €/m² — soit 85 140 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Doncourt-lès-Conflans
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Moineville (1 414 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Sainte-Marie-aux-Chênes (53 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Giraumont | 3 km | 63 min de Kirchberg | 1 568 € | 1 053 € ≈ |
| Jarny | 4 km | 63 min de Kirchberg | 1 688 € | 1 204 € |
| Batilly | 4 km | 55 min de Kirchberg | 2 451 € | 896 € ≈ |
| Moineville | 6 km | 54 min de Kirchberg | 1 414 € | 894 € ≈ |
| Labry | 6 km | 60 min de Kirchberg | 2 000 € | 1 073 € ≈ |
| Hatrize | 6 km | 54 min de Kirchberg | 1 507 € | 1 025 € ≈ |
| Conflans-en-Jarnisy | 7 km | 61 min de Kirchberg | 1 573 € | 1 099 € ≈ |
| Sainte-Marie-aux-Chênes | 7 km | 53 min de Kirchberg | 2 000 € | 898 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
Vous cherchez à Doncourt-lès-Conflans
Recevez les biens qui correspondent, à Doncourt-lès-Conflans et autour.
Un conseiller immobilier du secteur reçoit votre recherche et vous envoie ce qui correspond — y compris des biens qui ne sont pas encore sur les portails. Si vous avez utilisé le simulateur, votre budget est joint automatiquement.
Vous n'êtes pas engagé(e). Pas de newsletter, pas de relance automatique.
Questions fréquentes sur Doncourt-lès-Conflans
Quel est le prix du m² à Doncourt-lès-Conflans ?
À Doncourt-lès-Conflans, une maison 2 161 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 072 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Doncourt-lès-Conflans à Kirchberg ?
60 minutes sans trafic pour 82,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 55 min, Cloche d'Or 54 min, Esch-Belval 53 min.
Quelle surface acheter à Doncourt-lès-Conflans avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 163 m² en maison ou 328 m² en appartement au prix médian de Doncourt-lès-Conflans.
Doncourt-lès-Conflans est-elle plus chère que Jarny ?
En maison, Doncourt-lès-Conflans (2 161 €/m²) est 28 % au-dessus de Jarny (1 688 €/m²). Jarny est à 63 min de Kirchberg, Doncourt-lès-Conflans à 60 min.
Vous vendez à Doncourt-lès-Conflans
Vos acheteurs sont sur ce site.
Ce site s'adresse aux frontaliers qui cherchent à acheter dans votre commune, avec un budget calculé. Recevez un avis de valeur appuyé sur les ventes réelles de Doncourt-lès-Conflans, par un conseiller qui connaît Doncourt-lès-Conflans.