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Prix de l'immobilier à Illange (57) quand on travaille au Luxembourg
À Illange, une maison 2 716 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (20 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 226 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 33 minutes de Kirchberg sans trafic (44,4 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 20 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 2 397 et 3 019 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 716 € n'est qu'un repère au milieu.
Illange face aux communes du secteur
Pour les maisons, Illange est la 6e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Illange se situe donc 29 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Thionville (2 510 €/m² en maison, sur 388 ventes), Illange est 8 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 34 communes situées entre 28 et 38 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 228 €/m² (Richemont) à 2 786 €/m² (Thionville), pour une médiane de 2 258 €/m². Illange est 20 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Illange
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 99 m² | 120 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 130 m² | 158 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 178 m² | 217 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 130 m² en maison à Illange au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 33 min | 44,4 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 29 min | 37,0 km |
| Cloche d'Or | 28 min | 36,1 km |
| Esch-Belval | 31 min | 41,6 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Illange
- Yutz, 1 min plus loin, se paie 2 498 €/m² — soit 23 980 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Illange
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Florange (1 914 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Terville (28 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Bertrange | 2 km | 36 min de Kirchberg | 2 552 € | 2 228 € ≈ |
| Yutz | 3 km | 34 min de Kirchberg | 2 498 € | 2 540 € |
| Uckange | 4 km | 33 min de Kirchberg | 1 957 € | 1 648 € |
| Stuckange | 4 km | 38 min de Kirchberg | 2 613 € ≈ | 2 298 € ≈ |
| Guénange | 4 km | 36 min de Kirchberg | 2 585 € | 2 432 € |
| Terville | 4 km | 28 min de Kirchberg | 2 613 € | 3 012 € |
| Florange | 4 km | 31 min de Kirchberg | 1 914 € | 1 860 € |
| Kuntzig | 4 km | 38 min de Kirchberg | 2 657 € ≈ | 2 731 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Illange
Quel est le prix du m² à Illange ?
À Illange, une maison 2 716 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (20 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 226 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Illange à Kirchberg ?
33 minutes sans trafic pour 44,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 29 min, Cloche d'Or 28 min, Esch-Belval 31 min.
Quelle surface acheter à Illange avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 130 m² en maison ou 158 m² en appartement au prix médian de Illange.
Illange est-elle plus chère que Yutz ?
En maison, Illange (2 716 €/m²) est 9 % au-dessus de Yutz (2 498 €/m²). Yutz est à 34 min de Kirchberg, Illange à 33 min.
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