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Prix de l'immobilier à Yutz (57) quand on travaille au Luxembourg
À Yutz, une maison 2 498 €/m² et un appartement 2 540 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (99 ventes de maisons et 130 ventes d'appartements). La commune est à 34 minutes de Kirchberg sans trafic (44,8 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 99 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 1 956 et 2 953 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 498 € n'est qu'un repère au milieu.
Yutz face aux communes du secteur
Pour les maisons, Yutz est la 19e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Yutz se situe donc 19 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 11e sur 55, à 2 540 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Thionville (2 460 €/m² en appartement, sur 650 ventes), Yutz est 3 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 20 communes situées entre 29 et 39 minutes de Kirchberg —, le prix médian des appartements va de 1 250 €/m² (Knutange) à 2 852 €/m² (Audun-le-Tiche), pour une médiane de 1 893 €/m². Yutz est 34 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Yutz
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 107 m² | 106 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 141 m² | 139 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 193 m² | 190 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 141 m² en maison à Yutz au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 34 min | 44,8 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 29 min | 37,3 km |
| Cloche d'Or | 28 min | 36,5 km |
| Esch-Belval | 31 min | 42 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Yutz
- Illange, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 716 €/m² — soit 23 980 € de plus pour 110 m².
- Algrange, 1 min plus loin, se paie 1 883 €/m² — soit 67 650 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Yutz
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Illange (2 226 € ≈/m² en appartement) ; la plus proche de Kirchberg est Manom (28 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Kuntzig | 3 km | 38 min de Kirchberg | 2 657 € ≈ | 2 731 € ≈ |
| Illange | 3 km | 33 min de Kirchberg | 2 716 € | 2 226 € ≈ |
| Stuckange | 4 km | 38 min de Kirchberg | 2 613 € ≈ | 2 298 € ≈ |
| Manom | 4 km | 28 min de Kirchberg | 2 661 € ≈ | 3 452 € |
| Basse-Ham | 4 km | 39 min de Kirchberg | 2 811 € | 2 941 € ≈ |
| Bertrange | 4 km | 36 min de Kirchberg | 2 552 € | 2 228 € ≈ |
| Distroff | 5 km | 39 min de Kirchberg | 2 727 € ≈ | 2 730 € ≈ |
| Terville | 5 km | 28 min de Kirchberg | 2 613 € | 3 012 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Yutz
Quel est le prix du m² à Yutz ?
À Yutz, une maison 2 498 €/m² et un appartement 2 540 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (99 ventes de maisons et 130 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Yutz à Kirchberg ?
34 minutes sans trafic pour 44,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 29 min, Cloche d'Or 28 min, Esch-Belval 31 min.
Quelle surface acheter à Yutz avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 141 m² en maison ou 139 m² en appartement au prix médian de Yutz.
Yutz est-elle plus chère que Terville ?
En appartement, Yutz (2 540 €/m²) est 16 % en dessous de Terville (3 012 €/m²). Terville est à 28 min de Kirchberg, Yutz à 34 min.
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