CC Orne Lorraine Confluences · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Labry (54) quand on travaille au Luxembourg
À Labry, une maison 2 000 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (19 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 073 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 60 minutes de Kirchberg sans trafic (69,7 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 19 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 527 et 2 401 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 000 € n'est qu'un repère au milieu.
Labry face aux communes du secteur
Pour les maisons, Labry est la 60e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Labry se situe donc 5 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble d'Orne Lorraine Confluences (1 599 €/m² en maison, sur 811 ventes), Labry est 25 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 13 communes situées entre 55 et 65 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 950 €/m² (Joudreville) à 2 494 €/m² (Châtel-Saint-Germain), pour une médiane de 1 755 €/m². Labry est 14 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Labry
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 134 m² | 250 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 176 m² | 328 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 241 m² | 450 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 176 m² en maison à Labry au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Labry
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 8 maisons (surface médiane 102 m², prix médian 162 500 €) et 4 appartements (surface médiane 56 m², prix médian 74 200 €). Prix au m² de 800 à 2 772 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| La Caserne | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 100 m² | 80 000 € | 800 €/m² |
| Rue Marie Curie | 12/2025 | Maison · 4 p. | 108 m² | 299 350 € | 2 772 €/m² |
| Place Raymond Poincare | 12/2025 | Maison · 4 p. | 110 m² | 140 000 € | 1 273 €/m² |
| Rue de Lorraine | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 56 m² | 87 500 € | 1 562 €/m² |
| Rue du Lieutenant Drieux | 09/2025 | Maison · 5 p. | 104 m² | 258 000 € | 2 481 €/m² |
| Rue D Alsace | 08/2025 | Maison · 4 p. | 105 m² | 147 300 € | 1 403 €/m² |
| Rue D Alsace | 07/2025 | Maison · 4 p. | 89 m² | 218 500 € | 2 455 €/m² |
| Rue des Freres Morel | 07/2025 | Maison · 3 p. | 100 m² | 130 000 € | 1 300 €/m² |
| Rue Roland Daret | 07/2025 | Maison · 4 p. | 72 m² | 155 000 € | 2 153 €/m² |
| Rue Charles Michel | 07/2025 | Maison · 4 p. | 79 m² | 170 000 € | 2 152 €/m² |
| Rue de Lorraine | 04/2025 | Appartement · 3 p. | 56 m² | 68 400 € | 1 221 €/m² |
| Sur la Rue du Cap Willaume | 03/2025 | Appartement · 2 p. | 51 m² | 65 000 € | 1 275 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 24 ventes retenues à Labry sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 60 min | 69,7 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 55 min | 62,2 km |
| Cloche d'Or | 54 min | 61,3 km |
| Esch-Belval | 50 min | 45,6 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Labry
- Freistroff, 2 min plus près de Kirchberg, se paie 2 289 €/m² (≈ estimation) — soit 31 790 € de plus pour 110 m².
- Moyeuvre-Grande, 1 min plus loin, se paie 1 387 €/m² — soit 67 430 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Labry
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Moineville (1 414 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Valleroy (52 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Hatrize | 2 km | 54 min de Kirchberg | 1 507 € | 1 025 € ≈ |
| Conflans-en-Jarnisy | 2 km | 61 min de Kirchberg | 1 573 € | 1 099 € ≈ |
| Giraumont | 3 km | 63 min de Kirchberg | 1 568 € | 1 053 € ≈ |
| Jarny | 4 km | 63 min de Kirchberg | 1 688 € | 1 204 € |
| Valleroy | 5 km | 52 min de Kirchberg | 1 546 € | 1 015 € ≈ |
| Moineville | 6 km | 54 min de Kirchberg | 1 414 € | 894 € ≈ |
| Doncourt-lès-Conflans | 6 km | 60 min de Kirchberg | 2 161 € | 1 072 € ≈ |
| Batilly | 7 km | 55 min de Kirchberg | 2 451 € | 896 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Labry
Quel est le prix du m² à Labry ?
À Labry, une maison 2 000 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (19 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 073 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Labry à Kirchberg ?
60 minutes sans trafic pour 69,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 55 min, Cloche d'Or 54 min, Esch-Belval 50 min.
Quelle surface acheter à Labry avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 176 m² en maison ou 328 m² en appartement au prix médian de Labry.
Labry est-elle plus chère que Jarny ?
En maison, Labry (2 000 €/m²) est 18 % au-dessus de Jarny (1 688 €/m²). Jarny est à 63 min de Kirchberg, Labry à 60 min.
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