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Prix de l'immobilier à Marly (57) quand on travaille au Luxembourg
À Marly, une maison 2 474 €/m² et un appartement 2 621 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (70 ventes de maisons et 20 ventes d'appartements). La commune est à 58 minutes de Kirchberg sans trafic (75,7 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 70 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 1 942 et 2 936 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 474 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 20 ventes se situent entre 2 152 et 3 049 € du m².
Marly face aux communes du secteur
Pour les maisons, Marly est la 23e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Marly se situe donc 17 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 8e sur 55, à 2 621 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble de Metz Métropole (2 245 €/m² en maison, sur 757 ventes), Marly est 10 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 24 communes situées entre 53 et 63 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 950 €/m² (Joudreville) à 2 494 €/m² (Châtel-Saint-Germain), pour une médiane de 1 722 €/m². Marly est 44 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Marly
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 108 m² | 102 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 142 m² | 134 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 195 m² | 184 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 142 m² en maison à Marly au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 58 min | 75,7 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 53 min | 68,2 km |
| Cloche d'Or | 52 min | 67,3 km |
| Esch-Belval | 55 min | 72,8 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Marly
- Le Ban-Saint-Martin, 5 min plus près de Kirchberg, se paie 2 552 €/m² (≈ estimation) — soit 8 580 € de plus pour 110 m².
- Augny, 2 min plus loin, se paie 2 341 €/m² (≈ estimation) — soit 14 630 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Marly
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Moulins-lès-Metz (2 222 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Longeville-lès-Metz (52 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Augny | 3 km | 60 min de Kirchberg | 2 341 € ≈ | 2 534 € ≈ |
| Montigny-lès-Metz | 3 km | 53 min de Kirchberg | 2 250 € | 2 355 € |
| Moulins-lès-Metz | 4 km | 54 min de Kirchberg | 2 222 € | 2 549 € |
| Peltre | 5 km | 57 min de Kirchberg | 2 315 € ≈ | 2 429 € ≈ |
| Longeville-lès-Metz | 5 km | 52 min de Kirchberg | 2 882 € | 2 339 € |
| Metz | 6 km | 54 min de Kirchberg | 2 230 € | 2 324 € |
| Scy-Chazelles | 6 km | 54 min de Kirchberg | 2 461 € ≈ | 2 478 € |
| Le Ban-Saint-Martin | 7 km | 53 min de Kirchberg | 2 552 € ≈ | 2 319 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Marly
Quel est le prix du m² à Marly ?
À Marly, une maison 2 474 €/m² et un appartement 2 621 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (70 ventes de maisons et 20 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Marly à Kirchberg ?
58 minutes sans trafic pour 75,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 53 min, Cloche d'Or 52 min, Esch-Belval 55 min.
Quelle surface acheter à Marly avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 142 m² en maison ou 134 m² en appartement au prix médian de Marly.
Marly est-elle plus chère que Metz ?
En maison, Marly (2 474 €/m²) est 11 % au-dessus de Metz (2 230 €/m²). Metz est à 54 min de Kirchberg, Marly à 58 min.
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