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Prix de l'immobilier à Moulins-lès-Metz (57) quand on travaille au Luxembourg
À Moulins-lès-Metz, une maison 2 222 €/m² et un appartement 2 549 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (23 ventes de maisons et 21 ventes d'appartements). La commune est à 54 minutes de Kirchberg sans trafic (73,5 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 23 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 1 861 et 2 564 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 222 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 21 ventes se situent entre 1 881 et 2 952 € du m².
Moulins-lès-Metz face aux communes du secteur
Pour les maisons, Moulins-lès-Metz est la 38e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Moulins-lès-Metz se situe donc 6 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 10e sur 55, à 2 549 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble de Metz Métropole (2 245 €/m² en maison, sur 757 ventes), Moulins-lès-Metz est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 29 communes situées entre 49 et 59 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 950 €/m² (Joudreville) à 2 882 €/m² (Longeville-lès-Metz), pour une médiane de 1 642 €/m². Moulins-lès-Metz est 35 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Moulins-lès-Metz
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 121 m² | 105 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 158 m² | 138 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 217 m² | 189 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 158 m² en maison à Moulins-lès-Metz au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 54 min | 73,5 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 49 min | 66,0 km |
| Cloche d'Or | 48 min | 65,2 km |
| Esch-Belval | 51 min | 70,7 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Moulins-lès-Metz
- Montigny-lès-Metz, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 250 €/m² — soit 3 080 € de plus pour 110 m².
- Saint-Privat-la-Montagne, 1 min plus loin, se paie 1 997 €/m² (≈ estimation) — soit 24 750 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Moulins-lès-Metz
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Plappeville (2 229 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Longeville-lès-Metz (52 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Scy-Chazelles | 2 km | 54 min de Kirchberg | 2 461 € ≈ | 2 478 € |
| Montigny-lès-Metz | 3 km | 53 min de Kirchberg | 2 250 € | 2 355 € |
| Longeville-lès-Metz | 3 km | 52 min de Kirchberg | 2 882 € | 2 339 € |
| Marly | 4 km | 58 min de Kirchberg | 2 474 € | 2 621 € |
| Le Ban-Saint-Martin | 4 km | 53 min de Kirchberg | 2 552 € ≈ | 2 319 € |
| Augny | 4 km | 60 min de Kirchberg | 2 341 € ≈ | 2 534 € ≈ |
| Plappeville | 4 km | 54 min de Kirchberg | 2 229 € | 2 378 € ≈ |
| Rozérieulles | 6 km | 61 min de Kirchberg | 2 391 € ≈ | 2 457 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Moulins-lès-Metz
Quel est le prix du m² à Moulins-lès-Metz ?
À Moulins-lès-Metz, une maison 2 222 €/m² et un appartement 2 549 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (23 ventes de maisons et 21 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Moulins-lès-Metz à Kirchberg ?
54 minutes sans trafic pour 73,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 49 min, Cloche d'Or 48 min, Esch-Belval 51 min.
Quelle surface acheter à Moulins-lès-Metz avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 158 m² en maison ou 138 m² en appartement au prix médian de Moulins-lès-Metz.
Moulins-lès-Metz est-elle plus chère que Montigny-lès-Metz ?
En maison, Moulins-lès-Metz (2 222 €/m²) est au niveau de Montigny-lès-Metz (2 250 €/m²). Montigny-lès-Metz est à 53 min de Kirchberg, Moulins-lès-Metz à 54 min.
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