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Prix de l'immobilier à Plappeville (57) quand on travaille au Luxembourg
À Plappeville, une maison 2 229 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (23 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 378 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 54 minutes de Kirchberg sans trafic (70,7 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 23 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 1 773 et 3 061 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 229 € n'est qu'un repère au milieu.
Plappeville face aux communes du secteur
Pour les maisons, Plappeville est la 37e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Plappeville se situe donc 6 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de Metz Métropole (2 245 €/m² en maison, sur 757 ventes), Plappeville est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 29 communes situées entre 49 et 59 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 950 €/m² (Joudreville) à 2 882 €/m² (Longeville-lès-Metz), pour une médiane de 1 642 €/m². Plappeville est 36 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Plappeville
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 120 m² | 113 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 158 m² | 148 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 217 m² | 203 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 158 m² en maison à Plappeville au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 54 min | 70,7 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 49 min | 63,3 km |
| Cloche d'Or | 48 min | 62,4 km |
| Esch-Belval | 52 min | 67,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Plappeville
- Montigny-lès-Metz, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 250 €/m² — soit 2 310 € de plus pour 110 m².
- Saint-Privat-la-Montagne, 1 min plus loin, se paie 1 997 €/m² (≈ estimation) — soit 25 520 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Plappeville
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Moulins-lès-Metz (2 222 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Woippy (50 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Le Ban-Saint-Martin | 2 km | 53 min de Kirchberg | 2 552 € ≈ | 2 319 € |
| Lorry-lès-Metz | 2 km | 56 min de Kirchberg | 2 300 € ≈ | 2 392 € ≈ |
| Scy-Chazelles | 2 km | 54 min de Kirchberg | 2 461 € ≈ | 2 478 € |
| Longeville-lès-Metz | 2 km | 52 min de Kirchberg | 2 882 € | 2 339 € |
| Saulny | 4 km | 62 min de Kirchberg | 2 323 € ≈ | 2 390 € ≈ |
| Châtel-Saint-Germain | 4 km | 62 min de Kirchberg | 2 494 € | 2 451 € ≈ |
| Woippy | 4 km | 50 min de Kirchberg | 2 232 € | 2 376 € |
| Moulins-lès-Metz | 4 km | 54 min de Kirchberg | 2 222 € | 2 549 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Plappeville
Quel est le prix du m² à Plappeville ?
À Plappeville, une maison 2 229 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (23 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 378 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Plappeville à Kirchberg ?
54 minutes sans trafic pour 70,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 49 min, Cloche d'Or 48 min, Esch-Belval 52 min.
Quelle surface acheter à Plappeville avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 158 m² en maison ou 148 m² en appartement au prix médian de Plappeville.
Plappeville est-elle plus chère que Woippy ?
En maison, Plappeville (2 229 €/m²) est au niveau de Woippy (2 232 €/m²). Woippy est à 50 min de Kirchberg, Plappeville à 54 min.
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