CA du Val de Fensch · Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Nilvange (57) quand on travaille au Luxembourg
À Nilvange, une maison 1 585 €/m² et un appartement 1 268 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (47 ventes de maisons et 26 ventes d'appartements). La commune est à 33 minutes de Kirchberg sans trafic (40,8 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 47 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 1 164 et 1 859 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 585 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 26 ventes se situent entre 1 000 et 1 572 € du m².
Nilvange face aux communes du secteur
Pour les maisons, Nilvange est la 83e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Nilvange se situe donc 25 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 46e sur 55, à 1 268 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Val de Fensch (1 900 €/m² en maison, sur 467 ventes), Nilvange est 17 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 34 communes situées entre 28 et 38 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 228 €/m² (Richemont) à 2 786 €/m² (Thionville), pour une médiane de 2 258 €/m². Nilvange est 30 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Nilvange
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 169 m² | 211 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 222 m² | 278 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 305 m² | 381 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 222 m² en maison à Nilvange au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 33 min | 40,8 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 29 min | 33,3 km |
| Cloche d'Or | 28 min | 32,5 km |
| Esch-Belval | 29 min | 28,8 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Nilvange
- Florange, 2 min plus près de Kirchberg, se paie 1 914 €/m² — soit 36 190 € de plus pour 110 m².
- Richemont, 5 min plus loin, se paie 1 228 €/m² — soit 39 270 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Nilvange
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Fontoy (1 709 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Angevillers (30 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Knutange | 2 km | 37 min de Kirchberg | 1 844 € ≈ | 1 250 € |
| Hayange | 2 km | 31 min de Kirchberg | 1 829 € | 1 413 € |
| Algrange | 2 km | 35 min de Kirchberg | 1 883 € | 1 381 € |
| Serémange-Erzange | 4 km | 34 min de Kirchberg | 1 952 € | 1 831 € |
| Neufchef | 4 km | 37 min de Kirchberg | 2 262 € | 1 300 € ≈ |
| Fontoy | 4 km | 37 min de Kirchberg | 1 709 € | 1 299 € ≈ |
| Angevillers | 5 km | 30 min de Kirchberg | 1 761 € ≈ | 1 321 € ≈ |
| Florange | 5 km | 31 min de Kirchberg | 1 914 € | 1 860 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Nilvange
Quel est le prix du m² à Nilvange ?
À Nilvange, une maison 1 585 €/m² et un appartement 1 268 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (47 ventes de maisons et 26 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Nilvange à Kirchberg ?
33 minutes sans trafic pour 40,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 29 min, Cloche d'Or 28 min, Esch-Belval 29 min.
Quelle surface acheter à Nilvange avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 222 m² en maison ou 278 m² en appartement au prix médian de Nilvange.
Nilvange est-elle plus chère que Hayange ?
En maison, Nilvange (1 585 €/m²) est 13 % en dessous de Hayange (1 829 €/m²). Hayange est à 31 min de Kirchberg, Nilvange à 33 min.
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