CC Orne Lorraine Confluences · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Valleroy (54) quand on travaille au Luxembourg
À Valleroy, une maison 1 546 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (44 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 015 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 52 minutes de Kirchberg sans trafic (63,4 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 44 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 255 et 2 214 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 546 € n'est qu'un repère au milieu.
Valleroy face aux communes du secteur
Pour les maisons, Valleroy est la 89e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Valleroy se situe donc 27 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble d'Orne Lorraine Confluences (1 599 €/m² en maison, sur 811 ventes), Valleroy est 3 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 31 communes situées entre 47 et 57 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 950 €/m² (Joudreville) à 2 882 €/m² (Longeville-lès-Metz), pour une médiane de 1 755 €/m². Valleroy est 12 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Valleroy
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 173 m² | 264 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 228 m² | 347 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 312 m² | 476 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 228 m² en maison à Valleroy au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Valleroy
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 maisons (surface médiane 100 m², prix médian 198 150 €). Prix au m² de 532 à 2 933 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Quartier Saint Sebastien | 12/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 256 500 € | 2 850 €/m² |
| Rue de Lorraine | 11/2025 | Maison · 5 p. | 121 m² | 286 900 € | 2 371 €/m² |
| Avenue Alexandre Dreux | 11/2025 | Maison · 3 p. | 88 m² | 84 200 € | 957 €/m² |
| Rue des Jardins | 11/2025 | Maison · 5 p. | 75 m² | 137 000 € | 1 827 €/m² |
| Impasse de la Ferme | 10/2025 | Maison · 3 p. | 99 m² | 257 000 € | 2 596 €/m² |
| Rue Charles de Gaulle | 10/2025 | Maison · 4 p. | 126 m² | 67 000 € | 532 €/m² |
| Rue de Briey | 10/2025 | Maison · 2 p. | 50 m² | 146 650 € | 2 933 €/m² |
| Rue de Briey | 10/2025 | Maison · 5 p. | 183 m² | 276 000 € | 1 508 €/m² |
| Rue Alfred Humbert | 09/2025 | Maison · 2 p. | 46 m² | 66 000 € | 1 435 €/m² |
| Rue Leon Terrier | 09/2025 | Maison · 4 p. | 120 m² | 174 300 € | 1 452 €/m² |
| Rue Ognon | 09/2025 | Maison · 4 p. | 100 m² | 222 000 € | 2 220 €/m² |
| Rue sur Orne | 09/2025 | Maison · 6 p. | 183 m² | 366 950 € | 2 005 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 48 ventes retenues à Valleroy sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 52 min | 63,4 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 48 min | 56,0 km |
| Cloche d'Or | 47 min | 55,1 km |
| Esch-Belval | 43 min | 39,4 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Valleroy
- Saint-Julien-lès-Metz, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 559 €/m² — soit 111 430 € de plus pour 110 m².
- Rosselange, 2 min plus loin, se paie 1 290 €/m² — soit 28 160 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Valleroy
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Moineville (1 414 €/m² en maison).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Hatrize | 3 km | 54 min de Kirchberg | 1 507 € | 1 025 € ≈ |
| Moineville | 3 km | 54 min de Kirchberg | 1 414 € | 894 € ≈ |
| Moutiers | 3 km | 53 min de Kirchberg | 1 642 € | 1 024 € ≈ |
| Auboué | 4 km | 54 min de Kirchberg | 1 486 € | 863 € |
| Giraumont | 5 km | 63 min de Kirchberg | 1 568 € | 1 053 € ≈ |
| Labry | 5 km | 60 min de Kirchberg | 2 000 € | 1 073 € ≈ |
| Homécourt | 5 km | 52 min de Kirchberg | 1 533 € | 975 € |
| Batilly | 6 km | 55 min de Kirchberg | 2 451 € | 896 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Valleroy
Quel est le prix du m² à Valleroy ?
À Valleroy, une maison 1 546 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (44 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 015 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Valleroy à Kirchberg ?
52 minutes sans trafic pour 63,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 48 min, Cloche d'Or 47 min, Esch-Belval 43 min.
Quelle surface acheter à Valleroy avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 228 m² en maison ou 347 m² en appartement au prix médian de Valleroy.
Valleroy est-elle plus chère que Homécourt ?
En maison, Valleroy (1 546 €/m²) est au niveau de Homécourt (1 533 €/m²). Homécourt est à 52 min de Kirchberg, Valleroy à 52 min.
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