CC des Vallées de Thônes · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Alex (74) quand on travaille en Suisse
Alex n'a pas de prix médian publié : trop peu de ventes sur la période. Les repères affichés — 8 525 €/m² en maison, 6 204 €/m² en appartement — sont calculés d'après les communes voisines qui en ont un (Menthon-Saint-Bernard, Veyrier-du-Lac, Dingy-Saint-Clair). La commune est à 53 minutes de Genève sans trafic (53,4 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Alex face aux communes du secteur
Par rapport à l'ensemble des Vallées de Thônes (5 502 €/m² en maison, sur 98 ventes), Alex est 55 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité — repère calculé, pas une médiane publiée.
Ce que votre salaire achète à Alex
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 40 m² | 54 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 50 m² | 69 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 66 m² | 90 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 50 m² en maison à Alex au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Alex
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 8 maisons (surface médiane 104 m², prix médian 724 100 €) et 4 appartements (surface médiane 104 m², prix médian 528 870 €). Prix au m² de 4 839 à 10 342 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route des Engagnes | 11/2025 | Maison · 6 p. | 118 m² | 833 925 € | 7 067 €/m² |
| Chemin de l'Eglise | 10/2025 | Appartement · 1 p. | 134 m² | 654 380 € | 4 883 €/m² |
| Route du Pont | 10/2025 | Appartement · 1 p. | 37 m² | 206 500 € | 5 581 €/m² |
| Route de la Cote | 09/2025 | Maison · 7 p. | 209 m² | 1 439 000 € | 6 885 €/m² |
| Rue du Tilleul | 09/2025 | Maison · 2 p. | 61 m² | 556 610 € | 9 125 €/m² |
| Chemin des Clus | 06/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 616 169 € | 6 846 €/m² |
| Route des Villards | 11/2024 | Maison · 6 p. | 104 m² | 672 550 € | 6 467 €/m² |
| Route de la Cote | 11/2024 | Maison · 7 p. | 209 m² | 1 360 000 € | 6 507 €/m² |
| Chemin des Clus | 11/2024 | Maison · 5 p. | 105 m² | 620 700 € | 5 911 €/m² |
| Route du Moulin de Trefle | 08/2024 | Maison · 4 p. | 75 m² | 775 650 € | 10 342 €/m² |
| Route du Pont | 07/2024 | Appartement · 5 p. | 101 m² | 488 741 € | 4 839 €/m² |
| Allée du Pegny | 06/2024 | Appartement · 5 p. | 106 m² | 569 000 € | 5 368 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 15 ventes retenues à Alex sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 53 min | 53,4 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 51 min | 55,3 km |
| Lausanne | 93 min | 115,2 km |
| Bâle | 217 min | 301,9 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 147 min | 193,1 km |
| Vallée de Joux | 105 min | 113,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Alex
- Veyrier-du-Lac, 6 min plus près de Genève, se paie 11 242 €/m² — soit 298 870 € de plus pour 110 m².
- Hauteville-sur-Fier, 1 min plus loin, se paie 4 096 €/m² — soit 487 190 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Alex
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Nâves-Parmelan (4 234 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Nâves-Parmelan (46 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Menthon-Saint-Bernard | 4 km | 54 min de Genève | 8 197 € | 6 406 € |
| Veyrier-du-Lac | 5 km | 47 min de Genève | 11 242 € | 7 334 € |
| Dingy-Saint-Clair | 5 km | 57 min de Genève | 5 779 € | 5 553 € ≈ |
| Thônes | 6 km | 55 min de Genève | 5 151 € | 4 284 € |
| Talloires-Montmin | 6 km | 65 min de Genève | 6 939 € | 6 723 € |
| Nâves-Parmelan | 7 km | 46 min de Genève | 4 234 € | 5 905 € ≈ |
| Duingt | 7 km | 60 min de Genève | 7 020 € ≈ | 6 275 € |
| Sevrier | 8 km | 50 min de Genève | 7 171 € | 6 279 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Alex
Quel est le prix du m² à Alex ?
Aucun prix médian n'est publié pour Alex (trop peu de ventes). D'après les communes voisines, le repère est d'environ 8 525 €/m² en maison et 6 204 €/m² en appartement.
Combien de temps pour aller de Alex à Genève ?
53 minutes sans trafic pour 53,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 51 min, Lausanne 93 min, Bâle 217 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 147 min, Vallée de Joux 105 min.
Quelle surface acheter à Alex avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 50 m² en maison ou 69 m² en appartement au prix médian de Alex.
Alex est-elle plus chère que Thônes ?
En maison, Alex (8 525 €/m², repère calculé) est 66 % au-dessus de Thônes (5 151 €/m²). Thônes est à 55 min de Genève, Alex à 53 min.
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