CA du Grand Annecy · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Sevrier (74) quand on travaille en Suisse
À Sevrier, une maison 7 171 €/m² et un appartement 6 279 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (49 ventes de maisons et 52 ventes d'appartements). La commune est à 50 minutes de Genève sans trafic (51,2 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 49 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 6 058 et 9 052 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 7 171 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 52 ventes se situent entre 5 415 et 6 667 € du m².
Sevrier face aux communes du secteur
Pour les maisons, Sevrier est la 6e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Sevrier se situe donc 91 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 6e sur 205, à 6 279 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Grand Annecy (5 109 €/m² en appartement, sur 3 848 ventes), Sevrier est 23 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 26 communes situées entre 45 et 55 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 1 230 €/m² (Nantua) à 7 334 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 4 060 €/m². Sevrier est 55 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Sevrier
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 47 m² | 54 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 60 m² | 69 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 78 m² | 89 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 60 m² en maison à Sevrier au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Sevrier
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 8 maisons (surface médiane 100 m², prix médian 918 100 €) et 4 appartements (surface médiane 52 m², prix médian 344 800 €). Prix au m² de 3 908 à 9 312 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Impasse de la Moraine | 12/2025 | Maison · 6 p. | 100 m² | 931 200 € | 9 312 €/m² |
| Chemin de Chuguet | 12/2025 | Maison · 7 p. | 284 m² | 1 110 000 € | 3 908 €/m² |
| Chemin des Boubioz | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 92 m² | 732 000 € | 7 957 €/m² |
| Chemin du Brouillet | 12/2025 | Maison · 4 p. | 119 m² | 1 020 000 € | 8 571 €/m² |
| Impasse le Hameau du Lac | 11/2025 | Maison · 4 p. | 93 m² | 658 550 € | 7 081 €/m² |
| Allée des Ecombes | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 24 m² | 160 000 € | 6 667 €/m² |
| Chemin de Chantemerle | 11/2025 | Maison · 4 p. | 85 m² | 687 700 € | 8 091 €/m² |
| Route d'Albertville | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 25 m² | 138 000 € | 5 520 €/m² |
| Chemin de la Reice | 10/2025 | Maison · 4 p. | 100 m² | 905 000 € | 9 050 €/m² |
| Allée des Tourterelles | 10/2025 | Maison · 3 p. | 58 m² | 525 000 € | 9 052 €/m² |
| Allée des Ecombes | 10/2025 | Appartement · 4 p. | 80 m² | 529 600 € | 6 620 €/m² |
| Route Ancienne Route d'Annecy | 09/2025 | Maison · 4 p. | 166 m² | 940 500 € | 5 666 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 101 ventes retenues à Sevrier sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 50 min | 51,2 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 47 min | 53,1 km |
| Lausanne | 89 min | 113,0 km |
| Bâle | 213 min | 299,6 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 144 min | 190,9 km |
| Vallée de Joux | 101 min | 110,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Sevrier
- Veyrier-du-Lac, 3 min plus près de Genève, se paie 11 242 €/m² — soit 447 810 € de plus pour 110 m².
- Féternes, 1 min plus loin, se paie 4 047 €/m² — soit 343 640 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Sevrier
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Viuz-la-Chiésaz (3 841 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Annecy (39 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Jorioz | 4 km | 57 min de Genève | 6 267 € | 5 380 € |
| Quintal | 4 km | 54 min de Genève | 5 242 € ≈ | 4 938 € ≈ |
| Menthon-Saint-Bernard | 4 km | 54 min de Genève | 8 197 € | 6 406 € |
| Veyrier-du-Lac | 4 km | 47 min de Genève | 11 242 € | 7 334 € |
| Annecy | 5 km | 39 min de Genève | 6 156 € | 5 088 € |
| Duingt | 6 km | 60 min de Genève | 7 020 € ≈ | 6 275 € |
| Viuz-la-Chiésaz | 7 km | 51 min de Genève | 4 201 € | 3 841 € |
| Chavanod | 8 km | 43 min de Genève | 4 557 € | 4 712 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Sevrier
Quel est le prix du m² à Sevrier ?
À Sevrier, une maison 7 171 €/m² et un appartement 6 279 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (49 ventes de maisons et 52 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Sevrier à Genève ?
50 minutes sans trafic pour 51,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 47 min, Lausanne 89 min, Bâle 213 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 144 min, Vallée de Joux 101 min.
Quelle surface acheter à Sevrier avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 60 m² en maison ou 69 m² en appartement au prix médian de Sevrier.
Sevrier est-elle plus chère que Annecy ?
En appartement, Sevrier (6 279 €/m²) est 23 % au-dessus de Annecy (5 088 €/m²). Annecy est à 39 min de Genève, Sevrier à 50 min.
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