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Prix de l'immobilier à Baldersheim (68) quand on travaille en Suisse
À Baldersheim, une maison 2 286 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (27 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 865 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 36 minutes de Bâle sans trafic (35,6 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 27 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 2 000 et 2 925 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 286 € n'est qu'un repère au milieu.
Baldersheim face aux communes du secteur
Pour les maisons, Baldersheim est la 278e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Baldersheim se situe donc 39 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Mulhouse (2 122 €/m² en maison, sur 1 182 ventes), Baldersheim est 8 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 18 communes situées entre 31 et 41 minutes de Bâle —, le prix médian des maisons va de 1 562 €/m² (Mulhouse) à 2 525 €/m² (Morschwiller-le-Bas), pour une médiane de 2 138 €/m². Baldersheim est 7 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Baldersheim
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 147 m² | 181 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 188 m² | 231 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 246 m² | 301 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 188 m² en maison à Baldersheim au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 204 min | 285,2 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 199 min | 283,0 km |
| Lausanne | 170 min | 232,7 km |
| Bâle | 36 min | 35,6 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 123 min | 136,0 km |
| Vallée de Joux | 189 min | 245,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Baldersheim
- Bantzenheim, 1 min plus près de Bâle, se paie 2 322 €/m² (≈ estimation) — soit 3 960 € de plus pour 110 m².
- Wittenheim, 1 min plus loin, se paie 2 036 €/m² — soit 27 500 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Baldersheim
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Illzach (1 980 €/m² en maison) ; la plus proche de Bâle est Rixheim (25 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Sausheim | 2 km | 29 min de Bâle | 2 416 € | 2 100 € |
| Battenheim | 2 km | 53 min de Bâle | 2 317 € ≈ | 1 880 € ≈ |
| Illzach | 5 km | 31 min de Bâle | 1 980 € | 1 273 € |
| Ruelisheim | 5 km | 36 min de Bâle | 2 269 € | 1 710 € ≈ |
| Rixheim | 5 km | 25 min de Bâle | 2 391 € | 1 896 € |
| Ottmarsheim | 6 km | 30 min de Bâle | 2 359 € ≈ | 2 145 € ≈ |
| Ensisheim | 7 km | 38 min de Bâle | 2 143 € | 2 081 € |
| Munchhouse | 7 km | 41 min de Bâle | 2 225 € ≈ | 1 897 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Baldersheim
Quel est le prix du m² à Baldersheim ?
À Baldersheim, une maison 2 286 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (27 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 865 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Baldersheim à Bâle ?
36 minutes sans trafic pour 35,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 204 min, Genève Aéroport / Meyrin 199 min, Lausanne 170 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 123 min, Vallée de Joux 189 min.
Quelle surface acheter à Baldersheim avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 188 m² en maison ou 231 m² en appartement au prix médian de Baldersheim.
Baldersheim est-elle plus chère que Illzach ?
En maison, Baldersheim (2 286 €/m²) est 15 % au-dessus de Illzach (1 980 €/m²). Illzach est à 31 min de Bâle, Baldersheim à 36 min.
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