CC Arve et Salève · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à La Muraz (74) quand on travaille en Suisse
À La Muraz, une maison 4 098 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (12 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 404 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 28 minutes de Genève sans trafic (19,2 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 12 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 429 et 5 011 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 098 € n'est qu'un repère au milieu.
La Muraz face aux communes du secteur
Pour les maisons, La Muraz est la 138e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², La Muraz se situe donc 9 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble d'Arve et Salève (4 368 €/m² en maison, sur 221 ventes), La Muraz est 6 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 53 communes situées entre 23 et 33 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 353 €/m² (Éloise) à 6 623 €/m² (Divonne-les-Bains), pour une médiane de 4 450 €/m². La Muraz est 8 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à La Muraz
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 82 m² | 76 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 105 m² | 98 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 137 m² | 127 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 105 m² en maison à La Muraz au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à La Muraz
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 7 maisons (surface médiane 81 m², prix médian 400 000 €) et 5 appartements (surface médiane 65 m², prix médian 270 000 €). Prix au m² de 1 358 à 7 333 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin de la Biollitte | 12/2025 | Maison · 3 p. | 109 m² | 550 000 € | 5 046 €/m² |
| Route de Monet | 11/2025 | Maison · 5 p. | 112 m² | 599 940 € | 5 357 €/m² |
| Chemin de la Scierie | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 68 m² | 277 750 € | 4 085 €/m² |
| Cologny | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 61 m² | 239 145 € | 3 920 €/m² |
| Les Places | 09/2025 | Maison · 3 p. | 47 m² | 65 000 € | 1 383 €/m² |
| Route du Mont Saleve | 07/2025 | Maison · 3 p. | 81 m² | 110 000 € | 1 358 €/m² |
| Impasse de l'Uche Babeu | 06/2025 | Maison · 3 p. | 91 m² | 400 000 € | 4 396 €/m² |
| Chemin de la Grange Rouge | 06/2025 | Maison · 2 p. | 70 m² | 295 300 € | 4 219 €/m² |
| Route du Mont Saleve | 04/2025 | Appartement · 2 p. | 73 m² | 343 000 € | 4 699 €/m² |
| Route du Mont Saleve | 04/2025 | Appartement · 2 p. | 48 m² | 223 000 € | 4 646 €/m² |
| Route du Mont Saleve | 01/2025 | Appartement · 3 p. | 65 m² | 270 000 € | 4 154 €/m² |
| Route des Monts | 01/2025 | Maison · 1 p. | 60 m² | 440 000 € | 7 333 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 19 ventes retenues à La Muraz sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 28 min | 19,2 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 35 min | 23,7 km |
| Lausanne | 73 min | 81,2 km |
| Bâle | 198 min | 267,9 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 128 min | 159,1 km |
| Vallée de Joux | 85 min | 79,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de La Muraz
- Chens-sur-Léman, 1 min plus près de Genève, se paie 4 894 €/m² — soit 87 560 € de plus pour 110 m².
- Massongy, 1 min plus loin, se paie 3 929 €/m² — soit 18 590 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de La Muraz
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Arbusigny (3 962 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Étrembières (15 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Collonges-sous-Salève | 3 km | 18 min de Genève | 5 947 € | 4 550 € |
| Arbusigny | 4 km | 35 min de Genève | 3 962 € | 4 346 € ≈ |
| Monnetier-Mornex | 4 km | 22 min de Genève | 4 236 € | 3 673 € |
| Bossey | 4 km | 18 min de Genève | 6 592 € | 4 974 € |
| Archamps | 4 km | 21 min de Genève | 6 032 € | 5 010 € |
| Pers-Jussy | 5 km | 31 min de Genève | 4 450 € | 4 153 € ≈ |
| Reignier-Ésery | 5 km | 22 min de Genève | 4 662 € | 4 252 € |
| Étrembières | 6 km | 15 min de Genève | 5 142 € | 4 522 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
Vous cherchez à La Muraz
Recevez les biens qui correspondent, à La Muraz et autour.
Un conseiller immobilier du secteur reçoit votre recherche et vous envoie ce qui correspond — y compris des biens qui ne sont pas encore sur les portails. Si vous avez utilisé le simulateur, votre budget est joint automatiquement.
Vous n'êtes pas engagé(e). Pas de newsletter, pas de relance automatique.
Questions fréquentes sur La Muraz
Quel est le prix du m² à La Muraz ?
À La Muraz, une maison 4 098 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (12 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 404 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de La Muraz à Genève ?
28 minutes sans trafic pour 19,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 35 min, Lausanne 73 min, Bâle 198 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 128 min, Vallée de Joux 85 min.
Quelle surface acheter à La Muraz avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 105 m² en maison ou 98 m² en appartement au prix médian de La Muraz.
La Muraz est-elle plus chère que Reignier-Ésery ?
En maison, La Muraz (4 098 €/m²) est 12 % en dessous de Reignier-Ésery (4 662 €/m²). Reignier-Ésery est à 22 min de Genève, La Muraz à 28 min.
Vous vendez à La Muraz
Vos acheteurs sont sur ce site.
Ce site s'adresse aux frontaliers qui cherchent à acheter dans votre commune, avec un budget calculé. Recevez un avis de valeur appuyé sur les ventes réelles de La Muraz, par un conseiller qui connaît La Muraz.