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Prix de l'immobilier à Chens-sur-Léman (74) quand on travaille en Suisse
À Chens-sur-Léman, une maison 4 894 €/m² et un appartement 4 667 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (57 ventes de maisons et 72 ventes d'appartements). La commune est à 27 minutes de Genève sans trafic (18,8 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 57 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 217 et 6 154 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 894 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 72 ventes se situent entre 4 375 et 5 061 € du m².
Chens-sur-Léman face aux communes du secteur
Pour les maisons, Chens-sur-Léman est la 55e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Chens-sur-Léman se situe donc 31 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 48e sur 205, à 4 667 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Thonon (3 800 €/m² en appartement, sur 1 536 ventes), Chens-sur-Léman est 23 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 36 communes situées entre 22 et 32 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 3 243 €/m² (Bonneville) à 5 854 €/m² (Divonne-les-Bains), pour une médiane de 4 314 €/m². Chens-sur-Léman est 8 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Chens-sur-Léman
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 69 m² | 72 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 88 m² | 92 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 115 m² | 120 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 88 m² en maison à Chens-sur-Léman au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Chens-sur-Léman
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 5 maisons (surface médiane 130 m², prix médian 700 000 €) et 7 appartements (surface médiane 66 m², prix médian 323 000 €). Prix au m² de 4 311 à 6 062 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin des Fourches | 12/2025 | Maison · 6 p. | 156 m² | 798 000 € | 5 115 €/m² |
| Chemin des Agres | 12/2025 | Maison · 3 p. | 130 m² | 700 000 € | 5 385 €/m² |
| Rue du Leman | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 70 m² | 323 000 € | 4 614 €/m² |
| Rue du Leman | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 90 m² | 420 000 € | 4 667 €/m² |
| Chemin des Agres | 12/2025 | Maison · 5 p. | 129 m² | 650 000 € | 5 039 €/m² |
| Rue du Leman | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 102 m² | 469 705 € | 4 605 €/m² |
| Rue de L Egalite | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 66 m² | 318 150 € | 4 820 €/m² |
| Rue du Leman | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 55 m² | 333 400 € | 6 062 €/m² |
| Rue du Leman | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 46 m² | 260 000 € | 5 652 €/m² |
| Chemin des Oiseaux | 11/2025 | Maison · 5 p. | 138 m² | 705 000 € | 5 109 €/m² |
| Rue de la Cave | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 42 m² | 195 000 € | 4 643 €/m² |
| Rue de Charnage | 11/2025 | Maison · 4 p. | 120 m² | 517 350 € | 4 311 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 129 ventes retenues à Chens-sur-Léman sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 27 min | 18,8 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 34 min | 23,3 km |
| Lausanne | 72 min | 80,9 km |
| Bâle | 197 min | 267,5 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 127 min | 158,8 km |
| Vallée de Joux | 84 min | 78,8 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Chens-sur-Léman
Prix dans les communes autour de Chens-sur-Léman
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Messery (3 938 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Veigy-Foncenex (23 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Douvaine | 2 km | 24 min de Genève | 4 339 € | 4 257 € |
| Loisin | 4 km | 29 min de Genève | 4 537 € | 4 443 € ≈ |
| Veigy-Foncenex | 4 km | 23 min de Genève | 4 649 € | 4 480 € |
| Messery | 5 km | 31 min de Genève | 4 807 € | 3 938 € |
| Massongy | 5 km | 29 min de Genève | 3 929 € | 4 310 € |
| Ballaison | 6 km | 35 min de Genève | 3 867 € | 4 163 € ≈ |
| Nernier | 6 km | 33 min de Genève | 5 520 € | 4 080 € ≈ |
| Excenevex | 7 km | 39 min de Genève | 5 047 € | 4 097 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Chens-sur-Léman
Quel est le prix du m² à Chens-sur-Léman ?
À Chens-sur-Léman, une maison 4 894 €/m² et un appartement 4 667 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (57 ventes de maisons et 72 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Chens-sur-Léman à Genève ?
27 minutes sans trafic pour 18,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 34 min, Lausanne 72 min, Bâle 197 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 127 min, Vallée de Joux 84 min.
Quelle surface acheter à Chens-sur-Léman avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 88 m² en maison ou 92 m² en appartement au prix médian de Chens-sur-Léman.
Chens-sur-Léman est-elle plus chère que Douvaine ?
En appartement, Chens-sur-Léman (4 667 €/m²) est 10 % au-dessus de Douvaine (4 257 €/m²). Douvaine est à 24 min de Genève, Chens-sur-Léman à 27 min.
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