CC du Plateau de Russey · Doubs · frontaliers
Prix de l'immobilier à Le Russey (25) quand on travaille en Suisse
À Le Russey, une maison 2 711 €/m² et un appartement 2 514 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (47 ventes de maisons et 37 ventes d'appartements). La commune est à 30 minutes de La Chaux-de-Fonds sans trafic (30,2 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 47 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 103 et 3 077 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 711 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 37 ventes se situent entre 1 846 et 3 177 € du m².
Le Russey face aux communes du secteur
Pour les maisons, Le Russey est la 242e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Le Russey se situe donc 28 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 161e sur 205, à 2 514 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Plateau du Russey (2 505 €/m² en maison, sur 88 ventes), Le Russey est 8 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 12 communes situées entre 25 et 35 minutes de La Chaux-de-Fonds —, le prix médian des maisons va de 2 035 €/m² (Bonnétage) à 3 331 €/m² (Villers-le-Lac), pour une médiane de 2 703 €/m². Le Russey est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Le Russey
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 124 m² | 134 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 159 m² | 171 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 207 m² | 223 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 159 m² en maison à Le Russey au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Le Russey
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 7 maisons (surface médiane 98 m², prix médian 304 500 €) et 5 appartements (surface médiane 54 m², prix médian 181 200 €). Prix au m² de 1 244 à 4 052 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue des Fuottes | 12/2025 | Maison · 4 p. | 168 m² | 209 000 € | 1 244 €/m² |
| Rue des Tourniers | 12/2025 | Maison · 2 p. | 91 m² | 368 745 € | 4 052 €/m² |
| Rue Clair Soleil | 12/2025 | Maison · 5 p. | 91 m² | 204 000 € | 2 242 €/m² |
| Allée du 18 Juin | 12/2025 | Maison · 5 p. | 117 m² | 327 000 € | 2 795 €/m² |
| Rue de la Noirotte | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 47 m² | 80 000 € | 1 702 €/m² |
| Rue du Clos du Cerneux | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 54 m² | 218 500 € | 4 046 €/m² |
| Communal des Fournots | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 126 m² | 181 200 € | 1 438 €/m² |
| Rue Edith Piaf | 11/2025 | Maison · 4 p. | 98 m² | 304 500 € | 3 107 €/m² |
| Rue Foch | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 51 m² | 162 800 € | 3 192 €/m² |
| Rue des Rosiers | 10/2025 | Maison · 5 p. | 104 m² | 326 700 € | 3 141 €/m² |
| Avenue de Lattre de Tassigny | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 72 m² | 189 210 € | 2 628 €/m² |
| Rue du Vert Bois | 10/2025 | Maison · 4 p. | 86 m² | 135 000 € | 1 570 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 84 ventes retenues à Le Russey sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 134 min | 169,4 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 129 min | 167,1 km |
| Lausanne | 101 min | 119,9 km |
| Bâle | 117 min | 107,1 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 30 min | 30,2 km |
| Vallée de Joux | 102 min | 93,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Le Russey
- Montlebon, 5 min plus près de La Chaux-de-Fonds, se paie 3 268 €/m² — soit 61 270 € de plus pour 110 m².
- Les Écorces, 1 min plus loin, se paie 2 576 €/m² — soit 14 850 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Le Russey
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Bonnétage (2 035 €/m² en maison) ; la plus proche de La Chaux-de-Fonds est Villers-le-Lac (25 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Bonnétage | 3 km | 30 min de La Chaux-de-Fonds | 2 035 € | 2 247 € ≈ |
| Frambouhans | 6 km | 34 min de La Chaux-de-Fonds | 2 632 € | 2 010 € |
| Les Écorces | 7 km | 31 min de La Chaux-de-Fonds | 2 576 € | 2 007 € ≈ |
| Charquemont | 10 km | 28 min de La Chaux-de-Fonds | 2 695 € | 2 008 € |
| Villers-le-Lac | 10 km | 25 min de La Chaux-de-Fonds | 3 331 € | 2 661 € |
| Maîche | 11 km | 34 min de La Chaux-de-Fonds | 2 649 € | 1 998 € |
| Les Fins | 12 km | 30 min de La Chaux-de-Fonds | 3 091 € | 3 277 € |
| Damprichard | 14 km | 33 min de La Chaux-de-Fonds | 2 101 € | 2 250 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Le Russey
Quel est le prix du m² à Le Russey ?
À Le Russey, une maison 2 711 €/m² et un appartement 2 514 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (47 ventes de maisons et 37 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Le Russey à La Chaux-de-Fonds ?
30 minutes sans trafic pour 30,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 134 min, Genève Aéroport / Meyrin 129 min, Lausanne 101 min, Bâle 117 min, Vallée de Joux 102 min.
Quelle surface acheter à Le Russey avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 159 m² en maison ou 171 m² en appartement au prix médian de Le Russey.
Le Russey est-elle plus chère que Villers-le-Lac ?
En maison, Le Russey (2 711 €/m²) est 19 % en dessous de Villers-le-Lac (3 331 €/m²). Villers-le-Lac est à 25 min de La Chaux-de-Fonds, Le Russey à 30 min.
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