CC du Pays de Maîche · Doubs · frontaliers
Prix de l'immobilier à Les Écorces (25) quand on travaille en Suisse
À Les Écorces, une maison 2 576 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 007 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 31 minutes de La Chaux-de-Fonds sans trafic (28,4 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 11 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 303 et 3 097 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 576 € n'est qu'un repère au milieu.
Les Écorces face aux communes du secteur
Pour les maisons, Les Écorces est la 254e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Les Écorces se situe donc 31 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Pays de Maîche (2 429 €/m² en maison, sur 257 ventes), Les Écorces est 6 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 10 communes situées entre 26 et 36 minutes de La Chaux-de-Fonds —, le prix médian des maisons va de 2 035 €/m² (Bonnétage) à 3 125 €/m² (Morteau), pour une médiane de 2 672 €/m². Les Écorces est 4 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Les Écorces
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 131 m² | 168 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 167 m² | 214 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 218 m² | 280 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 167 m² en maison à Les Écorces au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Les Écorces
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 132 m², prix médian 342 920 €) et 2 appartements (surface médiane 82 m², prix médian 154 406 €). Prix au m² de 1 475 à 3 355 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue des Jonquilles | 08/2025 | Maison · 4 p. | 96 m² | 293 600 € | 3 058 €/m² |
| Gr Grande Rue | 04/2025 | Maison · 8 p. | 160 m² | 406 000 € | 2 538 €/m² |
| Rue des Frenes | 02/2025 | Maison · 6 p. | 142 m² | 365 840 € | 2 576 €/m² |
| Gr Grande Rue | 02/2025 | Appartement · 3 p. | 79 m² | 116 500 € | 1 475 €/m² |
| Gr Grande Rue | 09/2024 | Appartement · 4 p. | 84 m² | 192 311 € | 2 289 €/m² |
| Rue des Charmes | 09/2024 | Maison · 6 p. | 170 m² | 413 000 € | 2 429 €/m² |
| Rue du Verger | 07/2024 | Maison · 4 p. | 123 m² | 385 800 € | 3 137 €/m² |
| Gr Grande Rue | 06/2024 | Maison · 5 p. | 85 m² | 224 000 € | 2 635 €/m² |
| Gr Grande Rue | 05/2024 | Maison · 6 p. | 103 m² | 193 000 € | 1 874 €/m² |
| Rue du Pre Louvet | 05/2024 | Maison · 5 p. | 110 m² | 369 000 € | 3 355 €/m² |
| Rue des Erables | 04/2024 | Maison · 5 p. | 147 m² | 320 000 € | 2 177 €/m² |
| Au Bas du Mont | 01/2024 | Maison · 6 p. | 153 m² | 295 334 € | 1 930 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 13 ventes retenues à Les Écorces sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 135 min | 167,7 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 131 min | 165,4 km |
| Lausanne | 102 min | 118,2 km |
| Bâle | 108 min | 98,1 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 31 min | 28,4 km |
| Vallée de Joux | 112 min | 101,2 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Les Écorces
- Le Russey, 1 min plus près de La Chaux-de-Fonds, se paie 2 711 €/m² — soit 14 850 € de plus pour 110 m².
- Damprichard, 2 min plus loin, se paie 2 101 €/m² — soit 52 250 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Les Écorces
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Bonnétage (2 035 €/m² en maison) ; la plus proche de La Chaux-de-Fonds est Charquemont (28 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Frambouhans | 2 km | 34 min de La Chaux-de-Fonds | 2 632 € | 2 010 € |
| Charquemont | 3 km | 28 min de La Chaux-de-Fonds | 2 695 € | 2 008 € |
| Maîche | 4 km | 34 min de La Chaux-de-Fonds | 2 649 € | 1 998 € |
| Bonnétage | 5 km | 30 min de La Chaux-de-Fonds | 2 035 € | 2 247 € ≈ |
| Damprichard | 7 km | 33 min de La Chaux-de-Fonds | 2 101 € | 2 250 € |
| Le Russey | 7 km | 30 min de La Chaux-de-Fonds | 2 711 € | 2 514 € |
| Les Bréseux | 8 km | 41 min de La Chaux-de-Fonds | 2 391 € | 2 073 € ≈ |
| Saint-Hippolyte | 12 km | 44 min de La Chaux-de-Fonds | 2 549 € | 1 758 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Les Écorces
Quel est le prix du m² à Les Écorces ?
À Les Écorces, une maison 2 576 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 007 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Les Écorces à La Chaux-de-Fonds ?
31 minutes sans trafic pour 28,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 135 min, Genève Aéroport / Meyrin 131 min, Lausanne 102 min, Bâle 108 min, Vallée de Joux 112 min.
Quelle surface acheter à Les Écorces avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 167 m² en maison ou 214 m² en appartement au prix médian de Les Écorces.
Les Écorces est-elle plus chère que Maîche ?
En maison, Les Écorces (2 576 €/m²) est 3 % en dessous de Maîche (2 649 €/m²). Maîche est à 34 min de La Chaux-de-Fonds, Les Écorces à 31 min.
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