CC du Val de Morteau · Doubs · frontaliers
Prix de l'immobilier à Les Gras (25) quand on travaille en Suisse
À Les Gras, une maison 2 778 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (13 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 884 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 41 minutes de La Chaux-de-Fonds sans trafic (35,1 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 13 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 000 et 2 847 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 778 € n'est qu'un repère au milieu.
Les Gras face aux communes du secteur
Pour les maisons, Les Gras est la 239e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Les Gras se situe donc 26 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Val de Morteau (3 081 €/m² en maison, sur 190 ventes), Les Gras est 10 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 4 communes situées entre 36 et 46 minutes de La Chaux-de-Fonds —, le prix médian des maisons va de 2 391 €/m² (Les Bréseux) à 3 078 €/m² (Gilley), pour une médiane de 2 664 €/m². Les Gras est 4 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Les Gras
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 121 m² | 117 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 155 m² | 149 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 202 m² | 195 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 155 m² en maison à Les Gras au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Les Gras
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 96 m², prix médian 226 500 €) et 2 appartements (surface médiane 68 m², prix médian 153 000 €). Prix au m² de 938 à 5 097 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Seignes | 12/2025 | Maison · 9 p. | 176 m² | 165 000 € | 938 €/m² |
| Les Jean Jacquot | 09/2025 | Maison · 3 p. | 64 m² | 220 000 € | 3 438 €/m² |
| Rue de L Helvetie | 09/2025 | Maison · 4 p. | 75 m² | 210 000 € | 2 800 €/m² |
| Rue de L Helvetie | 08/2025 | Maison · 3 p. | 93 m² | 474 000 € | 5 097 €/m² |
| Les Saules | 07/2025 | Maison · 5 p. | 153 m² | 407 500 € | 2 663 €/m² |
| Rue de L Helvetie | 06/2025 | Appartement · 2 p. | 41 m² | 109 000 € | 2 659 €/m² |
| Rue des Sapins | 05/2025 | Maison · 2 p. | 90 m² | 250 000 € | 2 778 €/m² |
| Rue des Tilleuls | 01/2025 | Maison · 2 p. | 100 m² | 233 000 € | 2 330 €/m² |
| Gr Grande Rue | 01/2025 | Appartement · 4 p. | 94 m² | 197 000 € | 2 096 €/m² |
| Les Jean Jacquot | 09/2024 | Maison · 6 p. | 160 m² | 290 000 € | 1 812 €/m² |
| Gr Grande Rue | 09/2024 | Maison · 3 p. | 60 m² | 120 000 € | 2 000 €/m² |
| Les Cerneux | 08/2024 | Maison · 3 p. | 155 m² | 150 000 € | 968 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 15 ventes retenues à Les Gras sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 117 min | 129,0 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 112 min | 126,8 km |
| Lausanne | 84 min | 79,5 km |
| Bâle | 145 min | 166,6 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 41 min | 35,1 km |
| Vallée de Joux | 75 min | 66,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Les Gras
- Gilley, 2 min plus près de La Chaux-de-Fonds, se paie 3 078 €/m² — soit 33 000 € de plus pour 110 m².
- Saint-Hippolyte, 3 min plus loin, se paie 2 549 €/m² — soit 25 190 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Les Gras
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Orchamps-Vennes (2 692 €/m² en maison) ; la plus proche de La Chaux-de-Fonds est Montlebon (25 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Grand'Combe-Châteleu | 4 km | 33 min de La Chaux-de-Fonds | 2 718 € | 2 889 € ≈ |
| Montbenoît | 6 km | 53 min de La Chaux-de-Fonds | 2 738 € | 2 746 € ≈ |
| Montlebon | 7 km | 25 min de La Chaux-de-Fonds | 3 268 € | 3 094 € |
| Gilley | 8 km | 39 min de La Chaux-de-Fonds | 3 078 € | 2 781 € |
| Morteau | 9 km | 32 min de La Chaux-de-Fonds | 3 125 € | 2 735 € |
| Les Fins | 12 km | 30 min de La Chaux-de-Fonds | 3 091 € | 3 277 € |
| Orchamps-Vennes | 14 km | 48 min de La Chaux-de-Fonds | 2 692 € | 2 534 € |
| Pontarlier | 14 km | 55 min de la Vallée de Joux | 3 167 € | 2 569 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Les Gras
Quel est le prix du m² à Les Gras ?
À Les Gras, une maison 2 778 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (13 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 884 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Les Gras à La Chaux-de-Fonds ?
41 minutes sans trafic pour 35,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 117 min, Genève Aéroport / Meyrin 112 min, Lausanne 84 min, Bâle 145 min, Vallée de Joux 75 min.
Quelle surface acheter à Les Gras avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 155 m² en maison ou 149 m² en appartement au prix médian de Les Gras.
Les Gras est-elle plus chère que Pontarlier ?
En maison, Les Gras (2 778 €/m²) est 12 % en dessous de Pontarlier (3 167 €/m²).
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